Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten

Baujahr:
2006
Grundstück:
498 m2
Wohnfläche:
ca. 173 m2
Nutzfläche:
ca. 247 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1136
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die angebotene Haushälfte liegt durch eine Doppelgarage und einen hübsch angelegten Vorgarten angenehm abgeschirmt und von der Straße zurückversetzt in familienfreundlicher, zentraler Lage. Gräfelfing bietet mehrere Kindergärten, darunter Waldorf- und bilinguale Angebote, die teils fußläufig erreichbar sind. Auch die Grundschule, das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium sowie der Turn- und Sportverein liegen in Gehentfernung. In der nahen Bahnhofstraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Der S-Bahnhof "Lochham" ist nur ca. 8 Gehminuten und der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist ca. 10 Gehminuten entfernt; die S6 führt in etwa 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahegelegenen Buslinie 268 gelangt man zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit zahlreichen schönen Skigebieten gelangt man sehr zügig.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 1,7 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 47 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 12 km, mit der S-Bahn (S6) ca. 30 Minuten
 
Lochham, ca 8 Minuten zu Fuß
 
Adalbert-Stifter-Straße (Lochham), ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 267)

Objektbeschreibung

Diese 2006 in moderner Pultdach-Architektur erbaute Haushälfte vereint ein charmantes, einladendes Ambiente mit einer hochwertigen, stimmigen Ausstattung und einem vielseitigen Raumangebot. Eine maßgefertigte Schreinerküche mit Gaggenaugeräten, exklusive Einbauten, edles Baddesign, große Fensterfronten, ein Kaminofen und geöltes Buchenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein ebenso ästhetisches wie behagliches Wohnumfeld. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC; im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist als Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und sonniger Dachterrasse gestaltet. Im Untergeschoss sind ein tagheller Hobbyraum mit Kitchenette, eine Sauna mit Dusche, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht.

Ein Highlight ist der ideal nach Süden und Westen ausgerichtete, üppig eingewachsene Garten. Eine Doppelgarage komplettiert dieses sehr gepflegte Objekt. Hervorzuheben sind die familienfreundliche Lage, die ausgezeichnete technische Ausstattung und die Photovoltaik-Anlage mit großem Batteriespeicher.

Ausstattung

  • "Großes" BUS-System (Steuerung für Rollläden, Licht und Heizung mit Ausnahme vom Masterbad)
  • Geöltes Buchen-Schiffsbodenparkett auf allen drei Wohnetagen; Fliesen- bzw. Sisalbelag im UG
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum und Saunabereich
  • Drehbarer Kaminofen
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Markengeräten
  • Tageslicht-Kinderbad (OG): Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Tageslicht-Masterbad en suite (DG): Doppelwanne, Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatzbecken auf Nussbaum-Waschtisch, Bidet, WC, beleuchteter Spiegel, maßgeschreinerter Nussbaum-Badschrank, Glasregale, elektrischer Handtuchwärmer, Wandbeleuchtung
  • Gäste-WC (EG): WC, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Deckenspots
  • Saunaraum (UG): Dusche und Waschbecken
  • Maßgeschreinerte Einbauten: Einbauschränke mit weißen Tip-on-Hochglanzfronten in der Master-Ankleide, Garderobeneinbauten im Eingangsbereich, Bücherregale in den Fluren
  • Decken-Aufsatzstrahler in mehreren Räumen; Design-Wandbeleuchtung im Treppenhaus
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, abschließbar im EG; elektrische Rollläden an der Terrassentür, in allen drei Kinderzimmern sowie im Masterbereich
  • Stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Bändern und mattweißem Finish
  • B&O Soundsystem im Haus und auf der Terrasse
  • Netzwerkverkabelung
  • Maßgefertigte Edelstahl-Gardinenstangen in Schlaf- und Wohnräumen
  • Sauna im UG
  • Kitchenette im Hobbyraum
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Schattierung im Wintergartenbereich mit Wind- und Regenwächter
  • Elektrische Markise, Licht und Stromauslass auf der Dachterrasse
  • Bangkirai-Beläge auf der Dach- und der Gartenterrasse
  • Zwei Wasseranschlüsse im Garten; zusätzlicher Stromauslass im hinteren Gartenteil
  • Metall-Gerätehaus mit solidem Plattenfundament
  • Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
  • Alarmanlage
  • Leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 14 kWh Batteriespeicher

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
08.06.2018
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
85.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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