München – Moosach
vermietet

Moderne, charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung

Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss der 2013 in anspruchsvoller, moderner Architektur erbauten Wohnanlage „Park Living“. Das Gebäude selbst liegt weit von der Straße zurückversetzt, am Wende­hammer einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die Standardausstattung hinaus mit viel Stil­empfinden aufgewertet und verbindet einen exzellenten Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten.

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei vorzüglich geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot, das durch einen zauberhaften Privatgarten erweitert wird. Handgehobeltes Eichen-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine stylishe, weiße Marken-Einbauküche mit Kochtheke, cleanes Bad­design mit Sanitärobjekten von Antonio Lupi und Duravit sowie durchweg bodentiefe Fenstertüren lassen ein äußerst attraktives und zugleich familien­gerechtes Domizil entstehen. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese lichterfüllte Wohnung perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4199
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2011
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 101,03 m²
Nutzfläche
ca. 106,03 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett (Kährs, Artisan Collection), in der gesamten Wohnung verlegt, weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Marken-Einbauküche (Dross + Schaffer), Glas-Arbeitsfläche und Koch-/Arbeitstheke
  • Bäder: Feinstein, Sanitäranlagen von Antonio Lupi und Duravit, Armaturen Grohe
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m)
  • Kunststofffenster, innen weiß, 3-fach verglast und abschließbar
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern bzw. Fenstertüren
  • Vorhangschienen in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Passive Wohnraumlüftung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Garten: Lärchen-Holzdeck, Beleuchtung und Steckdose, Rosenbogen, Wasseranschluss
  • Kellerabteil: eigene Beleuchtung und Steckdose (z.B. für einen Tiefkühler)

Lage

Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als familienfreundliches, intaktes Viertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die gewachsene Ortsmitte rund um den St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, von der Straße zurückversetzter Lage. Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht. In Moosach stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule. Die privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschule und Gymnasium) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (darunter die neue „Meile Moosach“), Restaurants und Ärzten.

Der nahe Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Mit dem nahen Moosacher Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden, ein Bus fährt nur wenige Schritte entfernt.

Informationen
Autobahnanschluss A99, ca. 5 km mit dem PKW
Ca. 30 Minuten mit dem PKW, ca. 40 Minuten mit der S-Bahn (S1)
Hauptbahnhof München, ca. 7 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der S-Bahn (S1)
Moosach Bahnhof (U3), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten per Rad
Moosach Bahnhof (Linien 20, N20), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten per Rad
Netzerstraße (Linie 51), ca. 2 Minuten zu Fuß
München-Moosach (S1), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten per Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
29.11.2012
Gültig bis
29.11.2022
Baujahr
2011
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A+
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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