München – Neuhausen
vermietet

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon

Diese bildschöne, gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines angenehm von der Straße zurückversetzten Gebäudes aus dem Baujahr 2004 mit nur vier Einheiten. Der großzügige Grundriss umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine raumgleich nutzbare Galerie, zwei Bäder, eine Hauswirtschafts- und Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Parkett mit Fußbodenheizung, eine moderne weiße Einbauküche, weiße Kassettentüren und zeitlos-elegant gestaltete Bäder schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein Balkon mit Hofausrichtung und eine geschützte Loggia bieten zauberhafte Freiräume. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Besonders hervorzuheben ist die urbane und dennoch ruhige, perfekt angebundene Bestlage im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Blutenburgstraße entfernt. Die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ erreicht man in ca. 4 Gehminuten.

Grunddaten
Objekt
VM 4077
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2004
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
nein
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 172,89 m²
Nutzfläche
ca. 193,3 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
2
Stellplätze
2
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,53 m, bis ca. 2,72 m auf der Galerie
  • Stabparkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Galerie), weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung mit individueller Steuerung über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und schwarzen, polierten Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfront (alles Siemens), Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
  • Duschbad en suite, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, zwei beleuchteten Spiegelschränken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
  • Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC
  • Weiße Kassettentüren mit Chrombeschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Metall-Raffstores, manuell bedienbar
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Gegensprechanlage
  • Kellerraum (ca. 8 m²), fest gemauert, mit Licht und Steckdose
  • Zwei Tiefgaragenplätze, Duplex oben (Nr. 9 und 11), ca. 5 m Länge, ca. 1,40 m Höhe, 2 t

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im urbaneren, sehr begehrten Stadtbezirksteil Neuhausen und liegt in einer ruhigen Querstraße der idyllischen Blutenburgstraße. Robinien bilden in den Sommermonaten eine grüne Kulisse, denkmalgeschützte Gebäude entfalten ein unverwechselbares Flair.

Die Infrastruktur ist ideal und familienfreundlich. In direkter Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Feinkost, Bäcker, Metzger, Gemüseladen, Supermarkt) sowie einladende Cafés und Restaurants vorhanden. Rund um den nahen Rotkreuzplatz gibt es gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen. Eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas sowie Schulen aller Sparten und unterschiedlichste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Familien eine perfekte, niveauvolle und intakte Umgebung.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 5,3 km mit dem Pkw
Ca. 53 Min. mit der S-Bahn (Donnersbergerbrücke), ca. 39,2 km mit dem Pkw
HBF München mit dem PKW ca. 2,5 km, mit der U-Bahn ca. 8 Min
Mailingerstraße (U1, U7), ca. 4 Minuten zu Fuß
Donnersbergerstraße (Linie 16, 17), ca. 7 Minuten zu Fuß
Schlörstraße (Linie 53, 63, 153), ca. 5 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), erreichbar per Rad

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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