München - Obermenzing
Referenzobjekt

Moderne 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Top-Ausstattung und sonniger Südwest-Terrasse

Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 115 m2
Nutzfläche:
ca. 121 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2635
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage, der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Botanischen Garten zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. In Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium, ein hervorragender Feinkostladen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und weitere Schulen aller Sparten sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer 2009/2010 erbauten, kleinen Wohnanlage mit nur fünf Eigentümerparteien. Die besonderen Vorzüge dieser nahezu neuwertigen Wohnung bestehen neben der hervorragenden Lage in den gut geschnittenen, freundlichen Räumen, dem großzügigen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und der sonnigen Süd-West-Terrasse. Drei lichterfüllte große Schlafzimmer und zwei moderne Bäder ergänzen das Angebot.

Ausstattung

  • Eingangsbereich mit Garderobennische
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  • Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer
  • Moderne Küche mit Induktionsherd, Backofen, Spühlmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (alle Siemens), Dunstabzug mit Abluft nach außen
  • Beide Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung und modernem Feinsteinzeug
  • Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss zusätzlich zum Kelleranschluss
  • Elektrisch Rolläden an allen Fenstern und Türen
  • Neztwerkverkabelung vom Zimmer 1 ins Wohnzimmer
  • Wohnzimmerlampen dimmbar
  • Vorbereitete Kabelführung für wandhängenden TV
  • Großer ebenerdiger Stellplatz und Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
  • EnEV: Bedarfausweis, Gas, 52,21 kwh/m², EEK: A

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
52.21 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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