München – Obermenzing
verkauft

Moderne 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Top-Ausstattung und sonniger Südwest-Terrasse

Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer 2009/2010 erbauten, kleinen Wohnanlage mit nur fünf Eigentümerparteien. Die besonderen Vorzüge dieser nahezu neuwertigen Wohnung bestehen neben der hervorragenden Lage in den gut geschnittenen, freundlichen Räumen, dem großzügigen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und der sonnigen Süd-West-Terrasse. Drei lichterfüllte große Schlafzimmer und zwei moderne Bäder ergänzen das Angebot.

Grunddaten
Objekt
ETW 2635
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2010
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 115 m²
Nutzfläche
ca. 121,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Eingangsbereich mit Garderobennische
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  • Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer
  • Moderne Küche mit Induktionsherd, Backofen, Spühlmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (alle Siemens), Dunstabzug mit Abluft nach außen
  • Beide Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung und modernem Feinsteinzeug
  • Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss zusätzlich zum Kelleranschluss
  • Elektrisch Rolläden an allen Fenstern und Türen
  • Neztwerkverkabelung vom Zimmer 1 ins Wohnzimmer
  • Wohnzimmerlampen dimmbar
  • Vorbereitete Kabelführung für wandhängenden TV
  • Großer ebenerdiger Stellplatz und Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
  • EnEV: Bedarfausweis, Gas, 52,21 kwh/m², EEK: A

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage, der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Botanischen Garten zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. In Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium, ein hervorragender Feinkostladen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und weitere Schulen aller Sparten sind bequem zu erreichen.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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