München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Designerausstattung und Sonnenterrasse

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Nutzfläche:
ca. 118 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2645
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten zentralen Stadtvierteln Münchens mit höchster Lebensqualität, niveauvollem Publikum und außerordentlichem Freizeitwert. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das angebotene Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage unweit des Romanplatzes. Nur wenige Schritte entfernt findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Obststände, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken sowie Cafés und Restaurants. Der Romanplatz bietet eine ideale Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Tramlinien in Richtung Hauptbahnhof/Innenstadt, Bahnhof Laim (S-Bahn) und Rotkreuzplatz mit U-Bahnanschluss.

Objektbeschreibung

Die absolut neuwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 fertiggestellten, äußerst gepflegten Wohnhauses, das durch seine modern-elegante Architektursprache und zeitlose Geradlinigkeit überzeugt. Das Haus wird von nur fünf Parteien, ausschließlich Eigentümer, bewohnt und verfügt über einen Lift. Die besonderen Vorzüge dieses stilvollen Stadtdomizils bestehen neben der ruhigen und zugleich zentralen Lage im wunderschönen Stadtteil Nymphenburg in der exklusiven Ausstattung einschließlich luxuriöser bulthaup-Küche, zwei eleganten Bädern, Fußbodenheizung, BUS-System und "Occhio"-Beleuchtungen. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte, sonnige Garten mit idealer Südwestausrichtung. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, was eine perfekte räumliche Gliederung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten ermöglicht.

Ausstattung

  • Luxuriöse bulthaup-Küche (b3) mit silbergrauen Alufronten und Top-Geräteausstattung (Bora, Gaggenau etc.)
  • Elegantes Masterbad mit Wanne und zusätzliches Duschbad, ausgestattet mit Shivakashi-Granit und Premium-Sanitärobjekten
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung
  • Maßgeschreinerte Einbauten (Garderobe, Abstellschrank, Ankleide)
  • Design-Lichtquellen (u.a. Occhio)
  • Hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit 3fach-Verglasung und Metall-Raffrollos
  • BUS-System mit Zentraldisplay
  • Grander-Wasserbelebungssystem
  • Video-Gegensprechanlage, zusätzlich digitaler Türspion
  • Breiter ebenerdiger Tiefgaragenplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
53.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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