München - Obermenzing
Referenzobjekt

Moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit edler Ausstattung in ruhiger Lage

Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 129 m2
Nutzfläche:
ca. 169 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3813
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das waldreiche, zwischen Nymphenburg und Obermenzing gelegene Villengebiet Neulustheim/Hartmannshofen zählt noch zu den echten Geheimtipps in München. Zentral, mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung zur City bietet es ein sehr stilvolles, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mitten im Grünen.

Auch das angebotene Objekt liegt idyllisch und absolut ruhig an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit herrlichem altem Baumbestand.

Ein Bio-Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Drogerie, ein großer Supermarkt, verschiedene Schulen (u.a. das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium), Bank, Post, Apotheke, die Tram- und Bushaltestelle Amalienburg, die S-Bahnstation Obermenzing (S2, 11 Minuten zum Hbf München), stimmungsvolle Biergärten und der Nymphenburger Schlosspark sind jeweils bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese äußerst attraktive und gepflegte Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer geschmackvoll gestalteten Stadtvilla mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumgliederung, die hochwertige Ausstattung, das lichterfüllte Ambiente und die umlaufende Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum; ein Lift führt direkt in die Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung befristet bis zum 31.01.2020 vermietet wird.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,60 m
  • Eichen-Dielenparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Diele und Masterbad
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raumthermostate für individuelle Temperaturregelung
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überall bodentief (ausgenommen Bad und Duschbad)
  • Zentral steuerbare elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
  • Raumlüftungs- und Filtersystem in den Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanzfronten, weißen Arbeitsflächen (Höhe ca. 93 cm), Stangengriffen und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Edelstahlspüle und großem Vorratsschrank
  • Elegantes Masterbad, ausgestattet mit Acryl-Wanne (Duravit), Walk-in-Eckdusche, Doppel-Waschbecken (Villeroy & Boch "Subway 2.0"), beleuchtetem Spiegel, WC-Nische, Handtuchheizkörper; Armaturen von Villeroy & Boch
  • Zusätzliches Duschbad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
  • Galerieschienen im Wohn-/Essbereich, Flur und Arbeitszimmer
  • Diverse Design-Deckenleuchten ("Wan" von Flos, "Funnel" von Vibia u.a.)
  • Video-Gegensprechanlage
  • 2 große Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energiebedarf:
18.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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