Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Auf ca. 52 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht geschnittener Grundriss mit hellem Wohn-/Essbereich und offener Küche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos gestalteten Badezimmer. Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Eine weiße Einbauküche, Parkettboden mit Fußbodenheizung sowie die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene Bus- und Tramhaltestelle „Schwanseestraße“ besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Objekt
- VM 5110
- Objektart
- Wohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2013
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 52 m²
- Nutzfläche
- ca. 56 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.190 € (22,88 €/m²)
- Nebenkosten
- 150 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 80 €
- Gesamtpreis
- 1.420 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen das Bad (hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate.
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer mit Heißluftfunktion, Kühl-GefrierKombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, gestaltet mit großformatigen, dunklen Fliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Wohnraumbelüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Lampen in Küche und DIele
- Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Kellerabteil
Die gewachsene Umgebung verbindet lebendiges Stadtleben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Perlacher Forst, der Weißenseepark sowie die renaturierten Isarauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Radtouren ein.
Entlang der Chiemgau, Schwansee und Balanstraße steht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und guter Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bus- und Tramhaltestelle „Schwanseestraße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der U- und S-Bahnhof Giesing mit Anschluss an die Linien U2, U7, U8 sowie S3 und S5 ist bequem erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das weitere Stadtgebiet. Über den nahe gelegenen Anschluss an die A995 besteht zudem eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.12.2024
- Gültig bis
- 29.12.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.