Erdweg – Unterweikertshofen / LK Dachau
neu

Zum Erstbezug: Sonnige Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Privatgarten

Wohnen und Schlafen ordnet der durchdachte, barrierefreie Grundriss auf einer Ebene an. Neben einem sonnigen Wohn-/Essbereich mit Platz für eine individuell realisierbare Küche steht ein lichterfülltes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein elegantes Bad mit elektrischer Fußbodenheizung, bodenebener Dusche mit Rainshower und Waschmaschinenanschluss. An die überdachte Südterrasse mit Outdoor-Abstellraum schließt sich ein Gartenbereich an.

Grunddaten
Objekt
VM 5134.7
Objektart
Erdgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2026
Etage
Erdgeschoss
Aufzug
nein
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
sofort
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 76 m²
Nutzfläche
ca. 82 m²
Gartenfläche
ca. 37 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Gartennutzung
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
1.350 € (17,76 €/m²)
Nebenkosten
230 € zzgl. Heizkosten
Stellplätze (2)
50 €
Gesamtpreis
1.630 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Böden: Eichen-Landhausdielen, Eichenparkett im Parallelverband, großformatige Fliesen in den Bädern
  • Elektrische Fußbodenheizung in allen Bädern
  • Küchenanschlüsse vorhanden (keine Einbauküche)
  • Badausstattung: Sanitärkeramik von Kaldewei, Laufen, Vigour und Geberit, Armaturen von hansgrohe und Ideal Standard, RainshowerDuschen
  • Waschmaschinenanschlüsse im Bad
  • Weiße Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Textilscreens (Roma)
  • Weiße Villen-Türen (Brüchert & Kärner), ca. 2,26 m Höhe
  • Belüftungsanlage (Zehnder)
  • Terrasse mit Dielen aus modifiziertem Nadelholz (Kebony), ausgestattet mit Outdoor-Abstellraum, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
  • Zwei Stellplätze (Carport mit Ladesäule für E-Mobilität und Außenstellplatz)
  • Fahrradabstellplätze
  • Gemeinschaftliche Solaranlage auf Haus West
Lage

Eingebettet in die sanften Hügel und die naturbelassenen Landschaften des Glonntals, strahlt Unterweikertshofen im Landkreis Dachau Beschaulichkeit und ländliche Ruhe aus. Die soeben fertiggestellte Wohnanlage liegt gegenüber des historischen Schlosses Unterweikertshofen und der Kirche St. Gabinus, die die dörfliche Idylle prägen. Zu Spaziergängen und erholsamen Momenten inmitten unberührter Natur lädt das angrenzende Naturschutzgebiet mit Weiher ein.

Die 600 Einwohner zählende Gemeinde pflegt mit zwölf Vereinen ein reges Vereinsleben und lebt den Zusammenhalt. Das „Schuihaus“, ein denkmalgeschütztes Schulhaus, sanierte der Schulhausverein mit Sorgfalt. Heute beherbergt das historische Gebäude ein Wirtshaus, in dem bodenständige, bayerische Küche mit regionalen Produkten serviert wird. Unterweikertshofen ist ein Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge ins Dachauer Hinterland – von einem Spaziergang zum Petersberg mit Panoramablick bis zur Radtour durchs Glonntal.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Nachbargemeinden Erdweg und Odelzhausen, die Kreisstadt Dachau mit vielen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem Auto in rund 19 Minuten. Die drei Kilometer entfernte S-Bahnstation Erdweg sorgt für eine Anbindung an die Münchner Innenstadt, die Fahrtdauer beträgt 45 Minuten. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bus-Haltestelle.

Informationen
Unterweikertshofen, Schloss (Linie 703, 805, 721), ca. 1 Minute zu Fuß
Erdweg (S2), ca. 2,8 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 35 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde mit dem ÖPNV
Autobahnanschluss A8, ca. 8,6 km mit dem PKW
Ca. 44 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 30 Minuten mit dem ÖPNV
Grundriss
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
16.01.2026
Gültig bis
16.01.2036
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
2025
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
25,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Mietpreis
VM 5134.1 - ca. 158,00 m² 6 2 ansehen 2.750 €
VM 5134.2 - ca. 152,00 m² 5 2 ansehen 2.560 €
VM 5134.3 - ca. 153,00 m² 5 2 ansehen 2.610 €
VM 5134.4 - ca. 152,00 m² 5 2 ansehen 2.560 €
VM 5134.5 - ca. 164,00 m² 6 2 ansehen 2.910 €
VM 5134.6 - ca. 148,00 m² 6 2 ansehen 2.590 €
VM 5134.7 Erdgeschoss ca. 76,00 m² 3 2 ansehen 1.350 €
VM 5134.8 1. Obergeschoss ca. 77,00 m² 3 2 ansehen 1.390 €
VM 5134.9 1. Obergeschoss ca. 77,00 m² 3 2 ansehen 1.390 €
Jede Wohnung verfügt über einen Carport sowie einen Außenstellplatz.
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Obergeschoss
Obergeschoss (2/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Obergeschoss
Obergeschoss (2/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Obergeschoss
Obergeschoss (2/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Obergeschoss
Obergeschoss (2/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Obergeschoss
Obergeschoss (2/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Obergeschoss
Obergeschoss (2/3)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (3/3)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/1)
Obergeschoss
Obergeschoss (1/2)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (2/2)
Obergeschoss
Obergeschoss (1/2)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (2/2)
Alina Löhner
Alina Löhner
Vermietung / Fachassistentin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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