Wohnbereich
Terrasse
Küche
Schlafbereich
Ankleide/Büro
Obergeschoss
Bad
/
Wohnbereich
Terrasse
Küche
Schlafbereich
Ankleide/Büro
Obergeschoss
Bad
München - Sendling

Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Traumblick

Diese lichterfüllte, besonders schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Lift. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Ebenen und besteht aus einer großzügigen Wohn-/Essebene mit offenem Kochbereich und Gäste-WC; eine Wendeltreppe führt auf die Maisonetteebene mit Schlafzimmer, Masterbad und Hauswirtschaftskammer. Die hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren, meist bodentiefe Glasfronten, stilvolles Baddesign und überdurchschnittliche Raumhöhen zwischen ca. 2,70 und 2,85 Meter.

Ein absolutes Highlight ist eine sonnige Dachterrasse mit anschließendem Roofgarden und traumhafter Panoramasicht über die Münchner Skyline. Ein zusätzlicher Südbalkon macht dieses charmante Objekt perfekt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal; nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Poccistraße“.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4144
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2018
Etage: 
5. OG
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
106
 m²
Nutzfläche: ca. 
124
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis: 
2.300
 € (
21.70
 €/m²)
Nebenkosten: 
240
 €
Stellplätze (
1
): 
150
 €
Gesamtpreis: 2.690 €

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Einbauküche (5. OG) mit weißen Hochglanzfronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Siemens), schmalem Geschirrspüler (Miele) und Spüle
› Gäste-WC (5. OG), cremefarben-schwarz-braun gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots
› Masterbad (6. OG), mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Echtglasabtrennung, gefliester Sitzbank, Rainshower und Handbrause, Wanne, Waschbecken (beides Villeroy & Boch), WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
› Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
› Weiße Kassettentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
› Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, im Schlafzimmer (6. OG)
› Rollladen, elektrisch bedienbar, an der Balkontür (5. OG)
› Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer (6. OG)
› Netzwerkverkabelung auf beiden Ebenen
› Dachterrasse (6. OG) mit Fliesenbelag, satinierter Glasbrüstung mit Edelstahlrahmen, LED-Lichtleisten, Vertikal-Markise zur seitlichen Abgrenzung, Stromanschluss
› Video-Gegensprechanlage

Lage

Der beliebte Stadtbezirk Sendling begeistert mit seinem hohen Altbaubestand. Viele denkmalgeschützte Gebäude, die in den vergangenen Jahren aufwendig saniert wurden, verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. In Sendling trifft pulsierendes Citylife auf traditionelles Flair. Die Alte Sendlinger Kirche und die barocke Kirche St. Margarete setzen historische Akzente.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung befinden sich in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage in einem Wohnviertel zwischen Pfeufer- und Lindwurmstraße, unmittelbar angrenzend an das angesagte Schlachthofviertel und in der Nähe der Therensienwiese. Das Gebäude besitzt zwei Eingänge; über den Zugang zur Lindwurmstraße erreicht man mit wenigen Schritten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.), angesagte Cafés und Restaurants. Mit dem Rad gelangt man schnell ans Sendlinger Tor und in die Münchner Altstadt.

48.1229475, 11.5430808

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 3,7 km mit dem PKW
Aberlestraße (Linie 132), ca. 2 Minuten zu Fuß
ca. 39,8 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW 3,2 km, mit der U-Bahn ca. 18 Minuten
Harras (S7), ca. 7 Minuten mit dem Bus
Poccistraße (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
06.09.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
96,6
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Weitere Angebote in der Nähe
Wohn-/ Essbereich
München - Haidhausen

Erstbezug Trogerhöfe: Stylishe 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Fläche ca. 113 m² - 4 Zimmer - 3.200 €
Wohnzimmer
München - Nymphenburg / GernRESERVIERT

Exzellent sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlich sonniger Südterrasse

Fläche ca. 79 m² - 2 Zimmer