München - Moosach

Modern ausgestattetes Stadthaus mit 5 Zimmern, Südwest-Garten und Dachterrasse

Baujahr:
2006
Grundstück:
143 m2
Wohnfläche:
ca. 180 m2
Nutzfläche:
ca. 253 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1072
Verfügbar ab:
nach Absprache
Haus:
1.180.000 €
Stellplatz:
10.000 €
Kaufpreis:
1.190.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Moosach zählt zu den zentralen und dennoch grünen Wohnvierteln im Münchner Nordwesten. Das sympathische dörfliche Flair und um das historische Pelkovenschlössl verbindet sich mit einem modernen Großstadtcharakter; von hier gelangt man ebenso schnell ins Grüne und zu den Schwimmseen vor den Toren der Stadt wie in die pulsierende Münchner City.

Gewachsene Nachbarschaften, intakte Sozialstrukturen, beste Einkaufsmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Kinderbetreuungs- und Schulangebot machen Moosach insbesondere für Familien mit Kindern zu einem idealen Lebensmittelpunkt. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule Amphionpark (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort; auch weiterführende Schulen sind vorhanden. Fußläufig entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Olympia-Einkaufszentrum findet man darüber hinaus ein vielfältiges Angebot unter einem Dach. Auf dem nahen Bunzlauer Platz wird donnerstags ein Wochenmarkt mit Produkten aus der Region abgehalten. Der nur wenige Schritte entfernte Postsportverein (PSV) bietet auf weitläufigen Außenanlagen und in mehreren Hallen eine umfangreiche, sehr attraktive Sportpalette von Fußball über Leichtathletik und Fechten bis hin zu Tischtennis und Tennis (15 Freiplätze).

Die U-Bahnstation "Moosach" (U8) und Westfriedhof (U1, U2) erreicht man zu Fuß, per Rad oder Bus; eine Bushaltestelle (Linien 51, 164, 165) liegt quasi vor der Haustür. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw oder bequem mit der S1 in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Gut geplant, hell und mit familiärem Wohlfühlambiente zeigt sich diese moderne Haushälfte mit drei Wohngeschossen. Ebenerdig befinden sich ein lichterfüllter Wohn-/Ess-bereich mit offen gestalteter Küche, eine Speisekammer und ein Duschbad; im Obergeschoss sind zwei (Kinder-)Zimmer, ein großes Bad und ein Ankleidebereich untergebracht. Das Dachgeschoss ist als Master-Etage gestaltet und bietet ein Arbeits- sowie ein Schlafzimmer mit WC und Whirlpool; eine sonnige Dachterrasse erweitert die Räumlichkeiten nach draußen. Ein Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum kommen im Untergeschoss hinzu. Ein kleiner, angenehm abgeschirmter Südwestgarten bildet einen wertvollen Freiraum.

Hervorzuheben ist die schöne, durchdachte Ausstattung: Eine stylishe Einbauküche, ein Kaminofen im Wohnzimmer, Bodenbeläge aus hochwertigen Naturmaterialien und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnumfeld. Ein Wäscheabwurfschacht und ein zentrales Staubsaugersystem sorgen für besonderen Komfort.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,50 m im EG, ca. 2,45 m im 1. OG, bis ca. 2,85 m im 2. OG, ca. 2,35 m im UG
  • Kaminofen (Wamsler) im Wohnbereich
  • Hochwertige Bodenbeläge: brasilianischer Schiefer im EG, Bambus-Parkett in den Kinderzimmern, Merbau-Schiffsboden auf der Master-Etage; Treppenbeläge aus chinesischem Schiefer mit charakteristischen Ausblühungen
  • Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen und im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Marken-Einbauküche mit freistehendem Kochblock, Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik und Stangengriffen, ausgestattet mit 5-flammigen Gas-Herd, beleuchteter Edelstahlesse, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Alu-Fronten (alles Siemens), Spüle mit Abtropfbecken; zusätzliche Speisekammer
  • Modernes Bad (1. OG), teils gestaltet mit Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, zwei Aufsatz-Becken mit großem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Kosmetikspiegel, Handtuchwärmer, WC, Bidet
  • Duschbad (EG), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Glasbtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC
  • WC, Waschbecken mit Unterschrank und beleuchteter Spiegel im 2. OG
  • Whirlpool im Schlafzimmer (2. OG), darüber deckenintegrierte Sternenhimmel-Beleuchtung
  • Innentüren der Wohngeschosse aus Zebrano-Holz, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und modernen, satinierten Beschlägen
  • Beamer inkl. Leinwand und Dolby 5.1 System im Hobbyraum
  • Garten: Bangkirai-Terrassenbelag, Terrassenbeleuchtung und Stromanschluss, Holz-Sitzgruppe mit rundem Tisch und vier Stühlen, große Markise (manuell), Schwengelpumpe, Sandkasten, Spielhaus, Bachlauf, rasenintegrierter Wasseranschluss
  • Dachterrasse: Brüstung aus Edelstahl und Lärchenholz, Plattenbelag, Lichtanschlüsse und Steckdose
  • Zentraler Wäscheabwurf sowie Staubsaugeranlage
  • Vorbereitung (Steigleitungen) für Solarpaneele zur Warmwasserbereitung vorhanden

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.04.2017
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
62.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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