Mittendrin & ruhig: Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrassen zur Neugestaltung
Dieses reizvolle Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss und bildet ein sonnendurchflutetes, ideal geschnittenes Refugium mit weiten Blicken über die Dächer Schwabings; ein Lift ist vorhanden. Der Grundriss der Wohnung ist ebenso großzügig wie durchdacht. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 94 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein Wintergarten eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Deckenhöhen bis ca. 2,85 Meter schaffen ein luftiges Ambiente. Das Highlight ist eine großzügige Dachterrasse mit optimaler Westausrichtung; hinzu kommen eine weitere Terrasse sowie ein Balkon, sodass jedes Zimmer durch einen Freiraum erweitert wird.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil machen dieses Stadtdomizil perfekt. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.
Hervorzuheben ist auch die begehrte Schwabinger Lage. Nur wenige Schritte vom Nordbad, dem Luitpoldpark und dem Hohenzollernplatz mit U-Bahn-Anschluss entfernt, sind neben einer perfekten Anbindung an den ÖPNV auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sympathische Lokale vorhanden.
- Objekt
- ETW 3671
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1975
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 535 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 130 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- einfach
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 55
- Wohnung
- 930.000 € (9.894 €/m²)
- Stellplatz
- 35.000 €
- Gesamtpreis
- 965.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Mosaikparkett in der Küche; heller Teppichboden in den übrigen Räumen, vermutlich über einem Mosaikparkett verlegt
- Bad, gestaltet mit Marmor-Bodenfliesen (Verona Rosso) und weißen Wandfliesen mit Zierfries, ausgestattet mit XXL-Walk-in-Dusche einschl. Glas-Schiebetür, hellem Marmor-Waschtisch samt Einsatzbecken und Unterschrank sowie geräumigem Spiegelschrank
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, Spiegel und zwei Wandleuchten
- Weiße Innentüren mit verchromten Beschlägen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, erneuert im Jahr 2008; alle drei Terrassentüren sind abschließbar
- Elektrischer Rollladen im Wohn-/Essbereich
- Vorhangschienen in allen drei Zimmern
- Hauptterrasse mit Westausrichtung, manueller Markise, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (U2), ca. 2,20 m breit, ca. 5,75 m lang
- Kellerabteil, ca. 3,6 m²
- Glasfaseranschluss im Haus
- Die Tiefgarage wurde 2025 saniert
Mittendrin und dennoch ruhig: Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer absolut zentralen und dabei ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr zwischen dem Luitpoldpark und dem Hohenzollernplatz. Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahen Umkreis sind Lokale und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein. An der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie dem Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkten auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Der Luitpoldpark – immer noch ein Schwabinger Geheimtipp – ist nur einige Schritte entfernt. Den Englischen Garten, den Olympiapark, das Nordbad und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Mehrere Institute der Technischen Universität München sowie die TUM School of Management liegen wenige Radminuten entfernt. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität erreicht man schnell per Rad.
Mit der U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.10.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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