Luxuriöse Bauhaus-Villa mit Traumgarten und Pool
Die exklusiv von uns angebotene Familienvilla verbindet eine herausragende Ästhetik mit einem umfangreichen Raumangebot und einer exquisiten Ausstattung. Der geradlinig, luftig-filigrane Baukörper wurde 2010 von der renommierten Architektin Stephanie Seidl (vormals Büro Norman Foster + Partners, London) entworfen und zeigt sich absolut neuwertig. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die neben einem repräsentativen Livingbereich eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder umfassen. Hinzu kommt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Außenzugang. Auch großzügige Fitness-, Hobby,- Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sind vorhanden. Für die stylishe Innengestaltung zeichnet die Interiordesignerin Niki Szilagyi verantwortlich. Wertvolle Maßeinbauten, eine edle Küche, puristisches Baddesign, Einbauspots und ein Kamin schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse, das durch diverse technische Finessen abgerundet wird.
Die Villa liegt eingebettet in einem weitläufigen, quasi uneinsehbaren Garten mit Parkatmosphäre. Ein Pool bildet den Mittelpunkt; Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung. Eine Doppelgarage mit Abstellraum, eine Fahrradkammer, eine Pool-Cabin und ein Gerätehaus machen dieses hochkarätige Anwesen perfekt.
- Objekt
- VM 4176
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 2 Monate
- Grundstück
- 1.902 m²
- Wohnfläche
- ca. 318 m²
- Nutzfläche
- ca. 493 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen ca. 2,80 im EG, ca. 6,60 Meter im Entree, ca. 2,70 im OG, ca. 2,40 im UG
- Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in allen drei Etagen (ausgenommen die Bäder, Heizungs- und Technikräume); weiß lackierte, hohe Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- BUS-System zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Metall-Raffstores
- Marken-Einbauküche (Zeyko) mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), Kochinsel und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, breitem Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Miele), deckenbündigem Dunstabzug (Gutmann), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Gaggenau), zusätzlichem Flaschen-Kühlauszug (Liebherr), zwei flächenbündig eingelassenen Edelstahl-Becken (Blanco), Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung, wandintegriertem Apple Monitor, Pendelleuchte (Flos „Skygarden“)
- Speise-/Abstellkammer mit Regalen
- Kitchenette (Einliegerwohnung UG) mit weißen Fronten, ausgestattet mit zwei Kochplatten, Kühlschrank und Spüle
- Masterbad (OG), luxuriös gestaltet mit großformatigem, cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Schiebetür, weißem Corian-Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), Spiegelschrank, beleuchtete Wand-Abstellnischen, WC mit Glas-Schiebetür, Handtuchwärmer (Kermi)
- Kinderbad (OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Abtrennung, weißem Corian-Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer (Kermi), Lichtkuppel
- Gäste-Duschbad (UG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Spiegel, WC, Handtuchwärmer (Kermi)
- Exquisite Maßeinbauten der Schreinerei Wertheim (Österreich): Garderobeneinbauten mit Innenleben, indirekt beleuchtetes Bibliotheksregal, Master- und Kinderankleide mit Innenleben, Schreibtisch und Aktenschränke im Arbeitszimmer, Bett mit indirekter Lichtleiste und Lowboards im Masterschlafzimmer, Badeinbauten, Wandschränke im UG
- Lichtkonzept, professionell geplant, mit Einbauspots in nahezu allen Räumen, wandbündiger Treppenbeleuchtung, indirekter vertikaler Treppenhausbeleuchtung mit Farbwechsel, indirekter Beleuchtung im Wohnbereich, in den Bädern u.a.
- Überlaufpool, innen liegende Abdeckung, Ospa Technik, Chlorozonanlage, beheizbar
- Schreiner-Innentüren (ca. 2,35 m Höhe in EG und OG), stumpf einschlagend und mit verdeckten Bädern; satinerte Edelstahlbeschläge
- Sky-Frames (rahmenlose Fensterelemente) im EG
- Holzfenster im OG, 3-fach verglast und innen mattweiß lackiert
- Elektrische Metallraffstores, gesteuert über BUS-System
- Vorhangschienen, deckenbündig, in den Wohn- und Schlafräumen
- Bodentank im Wohnbereich
- Lautsprecher für Audio-System in beiden Wohnetagen und auf der Terrasse
- Netzwerkverkabelung
- Wandmontierte TV-Geräte im Wohn- und im Masterschlafzimmer
- Wäscheabwurf über alle Etagen
- Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG
- Zahlencode-Zugangssystem
- Alarmanlage
- Funkgesteuerte Tore zum Hof und zur Doppelgarage
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck, WeichWasser GST)
- Weinkeller: Klimaanlage, Weinkühlschrank, Weinregale
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende, familiengerechte Infrastruktur, die herrschaftliche Villenbebauung und dem einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen charmanten Gartenstadt-Charakter.
Die eigenständige Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote), Schulen aller Sparten, Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegen quasi vor der Haustür.
Das Villenanwesen befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohngegend; gepflegte Bausubstanz und eingewachsene Gärten prägen das niveauvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der TC Grün-Weiß Gräfelfing und der SV Planegg-Krailling sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 24.06.2019
- Gültig bis
- 26.06.2029
- Baujahr Heizung
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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