Charmantes, historisches Stadthaus von 1912 mit acht Zimmern
Dieses außergewöhnlich großzügige Stadthaus befindet sich in begehrter Lage von Nymphenburg, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Das Haus ist Teil eines gewachsenen, stilvollen Ensembles und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss sowie ein äußerst großzügiges Raumangebot über vier Wohnetagen. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken, historische Holztreppen, Parkettböden und großzügige Raumproportionen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter.
Gleichzeitig wurde das Haus in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Bäder, das Dach und die Heizung erneuert.
Das sehr umfangreiche Raumangebot verteilt sich über ca. 261 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, bis zu sieben Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus befinden sich eine Terrasse mit anschließendem Garten, die das Wohnen auf charmante Weise erweitern.
- Objekt
- VM 5105
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1912
- Modernisierung
- 2026
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 204 m²
- Wohnfläche
- ca. 261 m²
- Nutzfläche
- ca. 323 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.570 € (25,17 €/m²)
- Nebenkosten
- 400 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 6.970 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Wohnzimmer; historische Weichholz-Dielen im Dachgeschoss; Solnhofener Platten im Eingangsbereich
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen, teils als Flügeltüren und teilweise mit Glaseinsatz
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Dreifachverglasung (2013)
- Deckenstuck in den Wohn- und Schlafzimmern (ausgenommen Dachgeschoss)
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten, hochwertigem Natursteinboden, Steinarbeitsplatte und Glasspritzschutz (erneuert im Jahr 2013), ausgestattet mit breitem Kochfeld, Backofen (alles AEG), Geschirrspüler (Miele) und Deckenspots
- Einbauküche im Dachgeschoss mit mattweißen Fronten und mattweißer Kunststoff-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Glasspritzschutz und Deckenspots
- Bad (1. Obergeschoss), gestaltet mit beigefarbigen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Bad mit Fenster (2. Obergeschoss), gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Bad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Teilweise elektrische Rollläden in den nach Süden gerichteten Schlafzimmern
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Waschmaschinenanschlüsse in den Hauswirtschaftsräumen im Erdgeschoss sowie Untergeschoss
- Garten: Terrasse, ausgestattet mit Licht, Strom- und Wasseranschluss sowie elektrischer Markise
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche, teils historische Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, dem Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
Das großzügige Stadthaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buch- und eine Weinhandlung, eine Reinigung, eine Post und weitere Service-Einrichtungen sind vorhanden. Mehrere Sportvereine (darunter der beliebte ESV mit Hockey sowie Tennis in der Halle und auf Freiplätzen), ein Yoga- und Tanzstudio, Kieser-Training und ein Body&Soul-Center mit 25-Meter Indoor-Sportbecken bieten in der nahen Umgebung ein abwechslungsreiches Programm für die ganze Familie.
Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Auswahl an Kinderbetreuung und Schulen. Es gibt diverse Kitas (auch bilinguale Angebote). Neben der Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee stehen weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.05.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1912
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 174,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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