Luxuriöses 2-Zimmer-Domizil in "THE SEVEN SUITS" mit 24/7 Concierge in Toplage am Gärtnerplatz
Zwischen Viktualienmarkt und Isar gelegen, begeistert dieses exquisite 2-Zimmer-Apartment durch eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und der zugleich abgeschirmten und ruhigen Lage. Die Räumlichkeiten sind Teil eines der nobelsten High-End-Wohnquartiere Münchens, dem „The Seven“, und befindet sich im 2. Obergeschoss des angenehm von der Müllerstraße zurückversetzten Hofgebäudes „The Seven Suites“. „The Seven“ zählt zu den zukunftsweisendsten Immobilienprojekten, da es neben einem 24-Stunden-Concierge-Service ein Maximum an Sicherheit, Privatheit und Komfort in urbaner Spitzenlage bietet.
Ein ausgezeichneter Grundriss und die hochklassige Ausstattung prägen dieses nur sporadisch genutzte und somit quasi neuwertige Objekt. Bodentiefe Glasfronten mit Glasbrüstungen lassen viel Helligkeit in die Räume strömen. Deckenhöhen um 2,75 Meter unterstreichen das angenehm luftige Ambiente.
Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Homeoffice und Bad ensuite sowie ein Gäste-WC. Edler Naturstein und warmes Holz, zeitlose Maßeinbauten, ein raffiniertes Lichtkonzept mit dimmbaren LED-Einbaustrahlern und Lichtvouten, über ein zentrales Display steuerbares SmartHome-System, Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld mit kosmopolitischem Flair. Komplettiert wird dieses bezugsbereite Objekt durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
- Objekt
- ETW 3704
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 725 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 22
- Wohnung
- 1.290.000 € (21.500 €/m²)
- Stellplatz
- 70.000 €
- Gesamtpreis
- 1.360.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Interiordesign von Koubek & Hartinger
- Eiche-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Naturstein)
- Fußbodenheizung, steuerbar per Bussystem
- SmartHome-System zur Steuerung der Metall-Raffstores, der Beleuchtung, der Be- und Entlüftung sowie der Raumtemperatur
- Raumbe- und -entlüftung
- Kühldecken im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit matt sandfarbenen Fronten und Kunststein-Arbeitsflächen in authentischer Calacatta-Marmor-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und Blanco-Spüle mit Vola-Armatur
- Exklusives Duschbad en suite, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche samt Rainshower, monolithischem Naturstein-Doppelwaschbecken mit Vola-Armatur und Unterschrank mit Fronten aus geriffeltem, schwarz gebeiztem Eichenholz, großem Spiegel mit zwei Leuchten, Kosmetikspiegel, WC (Duravit „Starck 3”), Handtuchheizkörper (Zehnder) und dimmbaren LED-Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch samt Vola-Armatur, großflächigem Spiegel, WC (Duravit „Starck 3”), dimmbaren LED-Deckenspots und Waschtrockner (Bosch)
- Maßeinbauten: deckenhoher Garderobeneinbau mit verspiegelten Fronten im Eingangsbereich; Sideboard mit matt taupefarbenen, grifflosen Fronten im Wohnbereich; deckenhohe Schrankeinbauten mit matt sandfarbenen, grifflosen Fronten und Innenbeleuchtung im Schlafzimmer; Schreibtisch und Wandregal im Schlafzimmer
- Deckenintegrierte, dimmbare LED-Spots
- Lichtvouten im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Zwei Occhio-Wandleuchten im Schlafzimmer
- Dunkel gebeizte Innentüren in deckenhohen Laibungen, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und mattschwarzen Beschlägen
- Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metall-Raffstores
- Deckenintegrierte Vorhangschienen samt Sichtschutz-Gardinen und edlen Vorhängen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- LAN-Verkabelung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 4,95 L x 2,36 B x 2,32 H (Derzeit arbeiten die Stadtwerke München am Ausbau der E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage)
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose
Das hochwertige Mobiliar und diverse Occhio-Leuchten können nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden.
Lebendig und angesagt: Die Isarvorstadt und insbesondere das kreative Gärtnerplatzviertel zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Conceptstores, Szene-Lokalen und hochklassiger Gastronomie begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Bars, Cafés und Restaurants.
Die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz, der Bayerischen Staatsoper und ausgezeichneten Theatern, Ausstellungslocations und internationalen Top-Hotels ist in einigen Gehminuten erreichbar; dasselbe gilt für die Maximilianstraße mit den Flagship Stores internationaler Nobelmarken. Ebenso schnell gelangt man zur Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken. So verbindet diese exzellente Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert. Die angenehm abgeschirmte, sichere High-End-Anlage „The Seven“ bietet all diese einmaligen Vorzüge Münchens in Laufnähe.
Durch die Tram-Haltestelle „Müllerstraße“ und die nahe U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 31.07.2025
- Gültig bis
- 30.07.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 48,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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