Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zum Erstbezug nach Sanierung
Diese exklusiv zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau. Die Gemeinschaftsflächen wurden soeben äußerst aufwendig und mit hohem Anspruch umfassend saniert. Fassade, Entree und Treppenhaus vermitteln historischen Charme mit stylishem Twist; im rückwärtigen Bereich wurde ein moderner Glaslift angebaut.
Die ca. 128 m² große Wohnung begeistert mit einem ideal gegliederten Grundriss, vier perfekt geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und einem einladenden Ambiente.
2025 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden und großer Sorgfalt saniert und ausgebaut. In diesem Rahmen entstanden eine moderne Schreinerküche, hochwertige, maßgefertigte Einbauten sowie ein neu gestaltetes Badezimmer und Duschbad. Durchgängig verlegtes Eichen-Fischgrätparkett im Chevron-Muster, Natursteinfliesen in den Bädern, bodentiefe Fenster, schreinergefertigte Kassettentüren, sowie lichte Raumhöhen bis ca. 2,75 Meter schaffen ein ebenso stylishes wie komfortables Wohnumfeld.
Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Auch der Englische Garten sowie die Münchener Altstadt liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
- Objekt
- VM 5098
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 128 m²
- Nutzfläche
- ca. 131 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.600 € (35,94 €/m²)
- Nebenkosten
- 650 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 5.250 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Französischer Fischgrätparkettboden, gebürstet und naturgeölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (DE FACTO) aus geräucherter Eiche und hellem Naturstein (Taj Mahal Naica) mit Kochinsel mit dunkelbraunem Fliesenspiegel und Stauflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld mit Muldenabzug (Bora) in Matt, Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler (Siemens), Kühl- und Gefrierschrankkombination (Liebherr), Quooker mit Cube (kochendes und gekühltes, sprudelndes und stilles Wasser)
- Masterbad, mit großformatigem Feinstein in Natursteinoptik und Ziegeloptik gestaltet, ausgestattet mit Doppelwaschtisch mit Unterschrank, hellgrauer Fenix-Oberfläche und Aufsatzbecken (antoniolupi) mit Armaturen aus gebürstetem Edelstahl (Vola), eingelassener Badewanne, Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel, Schreinereinbauten und Deckenstrahlern
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit grauer Fenix-Oberfläche, Holz-Unterschrank und Aufsatzbecken (antoniolupi) mit Armatur aus gebürstetem Edelstahl (Vola), Dusche mit Rainshower, WC, beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
- Einbauten (DE FACTO): Wandschränke und mit perfekter Innenausstattung im Flur
- Deckenleuchten in Küche und Flur
- Südbalkon mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Abstellmöglichkeit
Die stilvoll sanierte Wohnung befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel.
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahn-Station „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2033
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1910
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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