Loftartige, ruhige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Mit einem großzügigen Grundriss und überdurchschnittlichen Raumhöhen von ca. 2,80 Meter begeistert diese Wohnung in zentraler und dabei sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage im Herzen Untersendlings. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines 2003 kernsanierten Mehrfamilienhauses, das sich in moderner Optik mit attraktiver Fassade und ansprechendem Treppenhaus präsentiert. Es ist ein Lift vorhanden.
Das gut geschnittene Raumangebot umfasst einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Kochzone und angegliedertem Büro-/Bibliotheksbereich, der sich bei Bedarf als zusätzlicher, vollwertiger Raum (drittes Schlafzimmer) abtrennen lässt. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Garderoben-/Abstellkammer. Als charmantes Outdoor-Refugium dient ein Balkon mit Ostausrichtung, der ebenso wie die Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof weist.
Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Deckenspots und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zu dieser Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- VM 4506
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2003
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 152 m²
- Nutzfläche
- ca. 156 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat über Raumthermostate regulierbar
- Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Glastür, Doppel-Waschtisch einschl. beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC-Nische und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Dornbracht-Armatur
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Metallfenster, 2-fach verglast, durchweg bodentief
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Gegensprechanlage
- Gemauerter Kellerraum mit Gittertür, ca. 6,7 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Duplex-Stellplatz (unten)
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für eigene Geräte im Untergeschoss
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Der Stadtbezirk Sendling begeistert mit seinem hohen Altbaubestand; viele denkmalgeschützte Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwendig restauriert und verleihen dem Viertel besonderen Charme. In Sendling trifft pulsierendes Citylife auf traditionelles Flair und eine familienfreundliche Infrastruktur. Die barocke Pfarrkirche St. Margarete und das Schmied-von-Kochel-Denkmal setzen historische Akzente, während sich an der Lindwurmstraße und im fußläufig gelegenen Schlachthofviertel Szene-Lokale und Bars präsentieren.
Quasi vor der Haustür bzw. nur wenige Gehminuten von dem angebotenen Objekt entfernt, befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im nahen Umkreis liegt der Stemmerhof mit Bio-Läden und Café. Auf dem Margaretenplatz findet samstags ein beliebter Bauernmarkt statt. Das Südbad, die Sportanlage Untersendling, der Westpark, der Flaucher und die idyllischen Isarauen eröffnen in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In Sendling stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die nur 300 Meter entfernte Sprengel-Grundschule an der Implerstraße bietet Mittagsbetreuung und Hort.
Die ca. vier Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Implerstraße“ (U3) sowie mehrere Buslinien schaffen eine ideale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.02.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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