Lichtfülle trifft leisen Luxus: Hochkarätiges Stadtdomizil mit Design-Ausstattung und zwei Balkonterrassen
An einer der feinsten Lagen Münchens, am Übergang von Altbogenhausen zum Herzogpark, präsentiert sich diese hochklassige Wohnung. Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist Teil des 2013 fertiggestellten Premium-Stadtquartiers „Montgelas Park“. Das „Stadthaus Törring“, ein Entwurf von Steidle Architekten, begeistert mit ästhetischer moderner Architektur und großzügig verglasten Fassaden.
Das perfekt gegliederte Raumkonzept bietet auf ca. 176 m² einen Livingbereich mit angrenzender Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Ensuite-Bad sowie ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen und einem Bad en suite. Hinzu kommen ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung mit bulthaup-Küche, Natursteinbädern, Maßeinbauten und Kamin ist geprägt von exquisiten, aufeinander abgestimmten Materialien, exzellenter Verarbeitung und hohem Designanspruch. Imposante Raumhöhen über 3,00 Meter und große Glasfronten betonen das luftige Raumgefühl. Zwei Balkonterrassen eröffnen wunderbare Freiräume. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Gym und ein Saunabereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Bequemen und schwellenfreien Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.
Besonders hervorzuheben sind neben der exquisiten Ausstattung und dem zauberhaften Gemeinschaftsgarten die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Herzen von Alt-Bogenhausen. In wenigen Geh- bzw. Radminuten gelangt man zur Isar ebenso wie zur Prinzregentenstraße und in die Innenstadt – eine perfekte Symbiose aus Natur und Kultur.
- Objekt
- ETW 3691
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2013
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 1.140 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 176 m²
- Nutzfläche
- ca. 188 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 17
- Wohnung
- 3.320.000 € (18.864 €/m²)
- Stellplatz
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 3.380.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über das KNX-BUS-System
- KNX-BUS-System zur Steuerung von Licht, Fußbodenheizung und Verschattung
- Design-Kamin mit Glastrennscheibe im Livingbereich
- Premium-Küche (bulthaup) mit weißen Fronten, Stangengriffen und Edelstahloberflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Grillfläche, Backofen, Weinkühler (alles Gaggenau), Dunstabzug (Novy), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (beides Miele), Edelstahlspüle mit ausziehbarer Hansgrohe-Armatur, Glas-Rückwand und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, mit beigen/sandfarbenen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Naturstein-Doppelwaschtisch, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und separatem WC und Bidet (beides Villeroy & Boch)
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Ablagen, Naturstein-Waschtisch mit Kreuzgriff-Armaturen (Dornbracht), Handtuchwärmer und WC (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken, Kreuzgriff-Armaturen (Dornbracht) und WC (Villeroy & Boch) Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie mit Einbauten
- Hochwertige Schreinereinbauten, Einbauschränke und offene Einbauten in der Ankleide
- Holzfenster und Fenstertüren, weiß lackiert, 2-fach verglast
- Weiße Innentüren, überhoch, ca. 2,44 m, stumpf einschlagend
- Elektrische Textilscreens an nahezu allen Fenstern (Hella)
- Deckenstrahler in allen Räumen
- Deckenmontierte Vorhangschienen und Vorhänge
- Video-Gegensprechanlage
- Balkonterrassen, holzgedeckt, mit Beleuchtung, Steckdosen, elektrischer Markise (auf der Südwest-Terrasse, Hella)
- Separater Kellerraum, fest verschließbar, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit historischer Bausubstanz und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße und dem Friedensengel, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Denkmalgeschützte Prachtbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil prägen das Bild des noblen Viertels. Mit dem anschließenden Herzogpark setzt sich Bogenhausen entlang der Isar stadtauswärts fort; hier locken Natur, Spazier-, Jogging- und Radlstrecken.
Zentral und dennoch ruhig am Übergang von Altbogenhausen zum Herzogpark gelegen, genießt diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene, luxuriöse und äußerst komfortable Wohnung ein exzellentes Umfeld.
Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. In Laufnähe befinden sich am Kufsteiner Platz Geschäfte des täglichen Bedarfs und die beliebte Tagesbar „Marks“; in der Prinzregentenstraße stehen Feinkost Käfer und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“ und das „Chuchin“. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.10.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 44,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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