Historische Beletage: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon direkt am Herzogpark
Eingebettet in 1. Parkreihe des Bogenhauser Herzogparks, besitzt diese denkmalgeschützte Beletage die perfekten Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Zuhause im Grünen. Mit Südausrichtung und einem charmanten Balkon mit historischer Brüstung eröffnet die Wohnung traumhafte Blicke in den majestätischen Baumbestand und liegt zugleich nur wenige Schritte von der Isar und dem Herzen Bogenhausens entfernt.
Die 1908 von Architekt Paul Böhmer im barockisierenden Stil erbaute Stadtvilla wurde 2026 aufwendig modernisiert. So verbinden sich Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern, weiß geöltes Dielenparkett, historischer Deckenstuck und Kassettentüren mit zeitgemäßem Komfort und einer neuen Einbauküche.
Auf ca. 185 m² verteilen sich fünf Zimmer, von denen sich drei ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Ein in sich geschlossener Masterbereich mit Ankleide und Tageslicht-Bad bietet zusätzlichen Rückzug, während die flexible Raumaufteilung Optionen für unterschiedlichste familiäre Situationen eröffnet.
- Objekt
- ETW 3840
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1908
- Modernisierung
- 2026
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 538 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 185 m²
- Nutzfläche
- ca. 186 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Kaufpreis
- 3.020.000 € (16.324 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Dielenparkett, weiß geölt, durchgängig in Wohn- und Schlafräumen (neu verlegt 2026)
- Italienisches Feinsteinzeug in Marmor-Optik in der Diele; Fliesen in Küche, Bad und WC
- Historische Deckenstuckleisten in mehreren Räumen, sorgfältig erhalten
- Drei freie Kaminzüge, historische Marmor-Kaminverkleidung im Wohnbereich erhalten
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, größtenteils mit originalen historischen Messingbeschlägen
- Weiße Kunststofffenster, zweifach isolierverglast, teils als Sprossenfenster; elektrische Rollläden an mehreren Fenstern
- Hochwertige Einbauküche (2026) mit Fronten in Edelstahl-Optik und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler (alles AEG), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung) sowie Spülbecken samt Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Marmor-Waschtisch samt Einsatzbecken und Unterschrank sowie großem Spiegel; separates WC, analog zum Bad gestaltet
- Maßgefertigte historische Heizkörper-Verkleidungen sowie Einbauschränke in Masterschlafzimmer und -ankleide
- Video-Gegensprechanlage (2026)
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung (Buderus); gemeinschaftliche Photovoltaik-Anlage (11 kW) zur Beheizung aller Einheiten
- Ostbalkon mit Traumblick in den Herzogpark
- Gemeinschaftlich nutzbarer Südgarten mit romantischer Rosenlaube und überdachter Fahrradabstellmöglichkeit
Kellerabteil, ca. 6 m²; Schaffung eines Außenstellplatzes optional denkbar
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Möglichkeit eines eigenen Maschinenanschlusses - Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 Metern, die den authentischen Altbau-Charme des frühen 20. Jahrhunderts unterstreichen
Der Herzogpark ist einer der hochkarätigsten und begehrtesten Wohnstandorte Münchens. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch sein ruhiges, grünes Ambiente und die kurzen Wege in die Innenstadt aus. Hier liegt in 1. Parkreihe, die zum Kauf angebotene Altbau-Wohnung.
Quasi vor der Haustür findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben der Sprengel-Grundschule liegt die private bilinguale PHORMS in Laufnähe. In der nahen Umgebung sind mehrere Kitas vorhanden.
Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer mit einem ausgedehnten Wegenetz für Fußgänger und Jogger. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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