Lichterfüllte, gut gegliederte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon
Dieses bildschöne Stadtdomizil befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses aus dem Jahr 1900. Prachtvoller Stuckdekor und ein Erker prägen die Fassade im neobarocken Stil. Altbau-Atmosphäre atmet auch die Wohnung selbst: Kassettentüren, lichte Raumhöhen, durchgehend verlegtes Eichenparkett und ein Schwedenofen lassen ein elegantes und zugleich behagliches Wohlfühlzuhause entstehen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 100m² und bestehen aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Wohnküche, einem Bad und einem separaten WC. Bis zu drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Im Rahmen einer Umbaumaßnahme könnte zwischen zwei Zimmern ein Durchbruch geschaffen werden, um den Grundriss persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Highlight ist ein lauschiger Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof und traumhaftem Ausblick bis hin zu den Türmen der Frauenkirche. Im Untergeschoss des Nebengebäudes gibt es ein geräumiges Kellerabteil. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Exzellent ist auch die Lage im Herzen der Maxvorstadt. Urbanes City-Flair mit charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen wird durch grüne Inseln wie den nahe gelegenen Maßmannpark mit Liegewiese, Skateanlage, Beachvolleyballfeld, Rodelhügel und Spielplatz perfekt ergänzt. So schafft diese Wohnung ein ideales Wohnumfeld in zentraler Lage mit optimaler Verkehrsanbindung – gut geeignet auch für Familien.
- Objekt
- ETW 3805
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1903
- Modernisierung
- 2015
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 412 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Nutzfläche
- ca. 102 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 58
- Kaufpreis
- 1.060.000 € (10.600 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Massives Eichenstabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Segmüller) mit weißen Fronten, Stangengriffen und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides AEG), Dunstabzug (Franke), zweiflügeligem Kühlschrank mit Wasserspender und zwei Gefrierschubladen (Haier), Geschirrspüler (Zanussi) und Edelstahlspüle
- Bad, mit Feinsteinfliesen gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch, Armaturen von hansgrohe, beleuchtetem Spiegelschrank, Wandnische mit offenen Regalen und Handtuchwärmer
- WC, mit Feinsteinfliesen und floraler Motivtapete gestaltet, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, wandmontiertem Seifenspender (blomus), Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im WC oder in der Küche
- Weiße Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Maßgefertigte Verdunklungsrollos im Wohn-/Essbereich; teilweise innenliegende Alu-Raffjalousien
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Deckenstuckleisten im Wohn-/Esszimmer
- Größtenteils Deckenstrahler
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Südost-Ausrichtung zum Innenhof, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil im Nebengebäude, ca. 4 m²
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtteils.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt zentral und dennoch grün in unmittelbarer Nachbarschaft des Maßmannparks, einer grünen Oase mitten in der Maxvorstadt. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Im nahen Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google eröffnete im November 2025 in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zu den U-Bahn-Stationen „Stiglmaierplatz“ (U1/U7) und „Theresienstraße“ (U2) – nur eine bzw. zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof – gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Die
Münchner Innenstadt lässt sich per Rad schnell erreichen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 08.02.2018
- Gültig bis
- 07.02.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1903
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 109,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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