München - Harlaching
Referenzobjekt

Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in grüner Villenlage nahe Isarhochufer

Baujahr:
1995
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Nutzfläche:
ca. 97 m2
Kellerfläche:
ca. 5 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2767
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt zeigt sich in traumhaft grüner, ruhiger Villenlage nur wenige Schritte vom malerischen Isarhochufer entfernt. Herrschaftliche Bebauung und große, eingewachsene Gärten prägen das Bild dieser noblen, sehr begehrten Wohngegend.

Hervorzuheben ist die ideale Anbindung an den ÖPNV: Nur ca. 170 Meter entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle "Menterschwaige". Hier verkehren die Linien 15 und 25 in die Innenstadt und nach Grünwald und bieten außerdem U-Bahnanschluss (u.a. "Wettersteinplatz" U1,U2). Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; im nahen Grünwald sind darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

In der Umgebung stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" auf Schloss Buchhof ei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten sind bequem erreichbar und tragen zu dem hohen Freizeit- und Erholungswert Harlachings bei.

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Anlage, die aus zwei Gebäuden in zeitlos eleganter Architektur mit jeweils nur fünf, vorwiegend von Eigentümern bewohnten Einheiten besteht. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage dieses Objekts auf einem schönen, parkähnlich gestalteten Grundstück an dem begrünten Schmorellplatz inmitten nobler Villenbebauung. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche, ein helles Bad en suite und ein zusätzliches Duschbad. Zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung ist seit Februar 2006 vermietet und bis Mitte 2020 nicht kündbar. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich 1.400 EUR zzgl. 50 EUR für den TG-Stellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,52 m
  • Helles Ahorn Schiffsboden-Parkett
  • Hochwertige weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, größtenteils bodentief
  • Moderne, glatte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Einbauküche mit weiß lasierten Fronten (Eigentum der derzeitigen Mieter) und hell gefliestem Boden
  • Tageslicht-Bad en suite, weiß/hellgrau gefliest, mit Wanne und WC
  • Duschbad, weiß/hellgrau gefliest, mit Dusche und WC
  • Video-Gegensprechanlage
  • Licht, Stromauslass und grauer Fliesenbelag auf beiden Balkonen
  • Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Stromanschluss
  • Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
  • Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage (max. 5 m Länge, max. 1,5 m Höhe, max. 2 Tonnen)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.03.2018
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
189.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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