Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger, grüner Villenlage
Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft zeigt sich diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und ist Teil eines harmonischen Ensembles aus zwei Stadtvillen mit insgesamt elf Wohnungen.
Auf ca. 66 m² verteilen sich die ideal gegliederten Räumlichkeiten. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide-Nische und Ensuite-Bad und ein Gäste-WC. Zwei Balkone eröffnen lauschige Freisitze mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung schaffen eine lichte und komfortable Wohlfühlatmosphäre. Komplettiert wird die geschmackvolle Wohnung durch ein separates Kellerabteil und einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.
Hervorzuheben ist die exquisite Lage. Der sogenannte „Malerwinkel“ liegt im Herzen von Alt-Solln und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im gesamten Münchner Süden. Die nach Malern benannten Straßen erinnern an die einst blühende Malerkolonie des Viertels im 19. Jahrhundert. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation „Solln“ ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3761
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2009
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 506 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 66 m²
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohnung
- 640.000 € (9.696 €/m²)
- Stellplatz
- 25.000 €
- Gesamtpreis
- 665.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Laminatboden in Holz-Optik in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (Miele) und Edelstahlspüle
- Ensuite-Tageslichtbad, gestaltet mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Duscholux), Duschkabine, Waschbecken (Duravit) mit hansgrohe-Armatur, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), hansgrohe-Armatur und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Braune Kunststoff-Fenster in Holzdekor mit 2-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
- Magnetische Insektenschutzgitter vor den Fenstern zu den Balkonen
- Sprossentür zum Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Balkone mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil Nr. 9, mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 20, ebenerdig, Durchfahrtsbreite ca. 2,75 m, Durchfahrtshöhe ca. 2 m
Solln zählt zu den sehr gesuchten, privilegierten Wohngegenden im Münchner Süden und liegt unmittelbar am idyllischen Isarhochufer. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften Gartenstadtcharakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in nobler Alt-Sollner Toplage, inmitten einer gewachsenen, ruhigen Villengegend, dem sogenannten „Malerwinkel“. Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants, sowie Feinkost Käfer sind fußläufig erreichbar. In Solln stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.
Solln besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten viel Abwechslung. Nicht zuletzt die Lage Sollns am südlichen Rand von München und die damit verbundene Nähe zu den Bergen und Seen machen diesen Stadtteil so begehrt. Durch den ca. drei Minuten mit dem Rad entfernten S-Bahnhof ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 24.03.2022
- Gültig bis
- 24.03.2032
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2009
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – SollnNeubau: Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und hochwertiger Ausstattung
Wfl. ca. 47,83 m² - 2 Zimmer - 597.000€- München – Solln
Neubau: Raffiniert geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen
Wfl. ca. 49,79 m² - 2 Zimmer - 677.000€
