Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in privilegierter Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Altbogenhausen mit seinen prachtvollen Straßenzügen, historischen Villen und seinem zauberhaften Gründerzeit- und Jugendstil-Flair wird von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2000 fertiggestellten Stadthauses in anspruchsvoller, moderner Architektur mit zehn Einheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Das Raumkonzept umfasst auf ca. 96 m² einen offenen Wohn-/Essbereich, einen Arbeits-/Gästebereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-Duschbad. Ein sonniger Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.
Eichenparkett mit Fußbodenheizung, lichterfüllte Räumlichkeiten und ein durchdachter Grundriss fügen sich zu einem sympathischen und komfortablen Wohnumfeld. Darüber hinaus begeistert die Immobilie mit ihrer kaum zu überbietenden, ruhigen und von prachtvollen Villen geprägten Toplage an einer der privilegiertesten Adressen Altbogenhausens.
Das Grundstück befindet sich in Erbbaurecht. Die Vertragslaufzeit besteht noch bis zum Jahr 2095. Laut Erbbaurechtsvertrag besteht nach Ablauf der Vertragslaufzeit die Option auf Verlängerung oder anteilige Vergütung bei Heimfall.
- Objekt
- ETW 3719
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.525 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 57
- Wohnung
- 1.105.000 € (11.510 €/m²)
- Stellplatz
- 45.000 €
- Gesamtpreis
- 1.150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-Duschbad, hier Marmor)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug (AEG), Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahlspüle
- Hauptbad mit dunklen Marmorfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Kreuzgriff-Armatur von Dornbracht, Spiegel, Handtuchwärmer, WC (Vigour) und Deckenstrahlern
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Glas-Dusche, Handwaschbecken mit Kreuzgriff-Armatur von Dornbracht, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC (Vigour)
- Eigener Waschmaschinenanschluss im 1. UG
- Einbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur des Masterbereichs
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Holz-Schiebeläden an allen Fenstern
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Schiebetüren vom Wohn-/Essbereich zum Arbeits-/Kinderzimmer
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon, steingedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Kellerabteil Nr. 9.32
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 102
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Architektonische Vielfalt und städtische Ruhe prägen die stilvolle Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „KäferSchänke“, das „Beetle“, das „Hippocampus“ und die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“.
Das Freizeit und Erholungsangebot dieser Lage ist hervorragend. Mit dem Prinzregentenbad bzw. Eisstadion und den nahen Isarauen liegen beste Sportmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV (UBahn „Prinzregentenplatz“, Tram auf der Ismaninger Straße und Buslinien auf der Prinzregentenstraße) ist optimal.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.11.2027
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 103 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – LehelUrbane Toplage in Isarnähe: Stylisches 3-Zimmer-Stadtdomizil mit Balkon
Wfl. ca. 97 m² - 3 Zimmer - 1.285.000€
München – Lehel / Am ThierschplatzAltbau-Juwel im Stadtpalais: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe St.-Anna-Platz
Wfl. ca. 77 m² - 3 Zimmer - 1.385.000€
