München – Harlaching
vermietet

Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen zum Erstbezug

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung zum Erstbezug befindet sich in einem Premium-Neubau, der kürzlich in anspruchsvoller, moderner Archit­ek­tur fertiggestellt wurde. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen und gepflegten Lage die exquisite Ausstattung und der hohe ästhetische Anspruch der Wohnung.

Geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße Schreiner-Einbau­küche mit Markengeräten und puristisches Baddesign schaffen ein äußerst komfortables, stylishes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einladende Außenflächen in Form von drei sonnigen Balkonen in Ost-, Süd- und Westausrichtung

Die Freiflächen der außergewöhnlich schönen Wohnanlage sind mit Natur­stein-Zuwegungen und einem liebevoll angelegten Kinderspiel­bereich gestaltet. Fahrräder können vor den Gebäuden bzw. in einem ­großen Fahr­rad­raum im Untergeschoss abgestellt werden, wo auch Kinder­wägen Platz finden. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Grunddaten
Objekt
VM 4225.B06
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
1. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 86 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

Der moderne, anspruchsvolle Stil des Baukörpers setzt sich auch in der hochwertigen, stimmigen Ausstattung dieser Wohn­einheit fort. Ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großen Fensterfronten und dem lichterfüllten Flair zu Lebens­räumen mit besonderem Wohlfühlambiente.

  • Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen das Bad); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Einbauküche (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbenen Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, einen Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und einen Backofen (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
  • Bad, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenbeleuchtung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
  • Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, bodentiefe Fenster im 1. OG mit Glasbrüstungen
  • Rollläden in den Schlafzimmern bzw. Metall-Raffstores im Wohn-/Ess­bereich, elektrisch bedienbar
  • Decken-Einbaustrahler in mehreren Räumen
  • Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
  • Wohnraumlüftung
  • Video-Gegensprechanlage
  • „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangs­punkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohn­gegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahl­reiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Neben­straßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.

Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.

Informationen
Autobahnanschluss A995, ca 2 km mit dem PKW
Ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Rosenheimer Platz), ca. 44 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 24 Min. mit der U-Bahn (U1)
Mangfallplatz (U1, U8), ca. 12 Minuten zu Fuß
Südtiroler Straße (Linien 15, 27), ca. 4 Minuten zu Fuß
Säbener Straße (Linie 139), ca. 11 Minuten zu Fuß
München-Giesing (S7), ca. 23 Minuten mit dem Bus ab Säbener Straße (Linie 139)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
25.07.2018
Gültig bis
24.07.2028
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
102,18 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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