Private Dachterrasse über 100 m²: 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin-Lounge und atemberaubendem Ausblick
Außergewöhnliche Lichtfülle und ein optimal gegliederter Grundriss prägen diese 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Mit ca. 130 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin-Lounge, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Absolutes Highlight ist eine vor der gesamten Wohnung verlaufende, sonnige Dachterrasse mit wunderbar weiten Blicken. So entsteht ein äußerst reizvolles Penthouse-Flair. Mit geringem Aufwand ließe sich ein weiteres Zimmer in der Wohnung schaffen.
Durchgängig verlegtes Stabparkett, ein offener Kamin, quasi raumhohe Türen und zeitgemäße Badgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- ETW 3335
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Nutzfläche
- ca. 207 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich)
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Innentüren mit Paneel im oberen Bereich, dadurch leicht auf Deckenhöhe zu öffnen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden an den meisten Fenstern
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Gegensprechanlage
- Extra breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 7, ca. L 5 m x B 3 m
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Fenster
Die Lage dieser exklusiv von uns angebotenen Dachterrassenwohnung ist angenehm ruhig und dabei zentral, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Obersendling ist ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel im begehrten Münchner Süden. Von hier gelangt man schnell und bequem in die Münchner City und ebenso zügig raus aus der Stadt ins Isartal, ins Fünfseenland und in die Alpen.
Die Lage der angebotenen Wohnung ist auch mit einem außergewöhnlich hohen innerstädtischen Freizeit- und Erholungswert verbunden. Zum Isarhochufer gelangt man in wenigen Radminuten. Entlang der Isar und des Isarwerkkanals erstreckt sich ein weites Netz an Spazier- und Radwegen. Den beliebten Biergarten Flaucher erreicht man ebenso schnell wie den Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel und den Golfclub München mit seiner 9-Loch-Anlage Thalkirchen. Auch die Isarphilharmonie ist nur einen Katzensprung entfernt. Im Umkreis der Wohnung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, empfehlenswerte Gastronomie, zwei Fitness- und ein Boulder-Center.
Mit der nahen U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ und der S-Bahnstation „Siemenswerke“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Buslinien verkehren ganz in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 118,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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