Lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in exklusiver Stadtvilla von 2018
Dieses hochwertige Stadtdomizil liegt im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018. Das Objekt begeistert durch den gelungenen Grundriss, die edle Ausstattung und die sonnenerfüllte Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist außerdem die umweltschonende, energieeffiziente Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 82 m² und umfasst einen ideal geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Der Südbalkon eröffnet einen charmanten Freiraum. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Es wurde großer Wert auf eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung gelegt. So prägen geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine elegante Poggenpohl-Einbauküche und zeitlos-elegante Badgestaltung das einladende Ambiente. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima. Per Lift besteht sowohl von der Tiefgarage als auch über das Erdgeschoss schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3406
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Hochwertiger Eichendielenboden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Poggenpohl-Einbauküche ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler (alles Siemens) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad mit hellbeigen, großformatigen Feinsteinfliesen (30x60 cm), Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei, Armaturen von Dornbracht, bodenebene Dusche mit Klarglasduschabtrennung, Handtuchheizkörper
- Gäste WC analog zum Bad gestaltet, mit Armaturen von Dornbracht und beleuchtetem Spiegel
- Schreiner-Maßeinbauten im Flur und Bad
- Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster
- Modernstes Be-und Entlüftungssystem für ein perfektes Raumklima
- Schalterprogramm von Gira
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Südausrichtung
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Ein Kellerabteil
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.
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- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 21.01.2016
- Gültig bis
- 20.01.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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