München – Untermenzing
neu

Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus von 2020 über 160 m² mit Südgarten und drei Bädern

Dieses neuwertige, hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Münchner Nordwesten, umgeben von grünen Wohnstraßen und in unmittelbarer Nähe zur Würm. Die Gegend besticht durch naturnahe Spazierwege und dörflichen Charme, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Auf fünf Zimmern zzgl. Hobbyraum, verteilt über vier Geschosse, überzeugt das Haus durch seinen großzügigen Grundriss und die stilbewusste, detailreiche Ausstattung. Im Erdgeschoss verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichtdurchfluteten Raumgefüge mit stilvollem Kaminofen und direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer – eines mit eigenem Balkonzugang – sowie ein hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Im Dachgeschoss bieten zwei flexibel nutzbare Räume sowie ein Duschbad zusätzlichen Raum, etwa als Homeoffice oder Kinderzimmer, ergänzt durch eine Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne. Durchgehendes Eichen-Dielenparkett, eine maßgefertigte Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte sowie eine im gesamten Haus separat regulierbare Fußbodenheizung runden den hochwertigen Ausstattungsstandard ab. Ein Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss, eine sonnige Südterrasse mit Markise und eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss machen das Objekt komplett.

Grunddaten
Objekt
VM 5148
Objektart
Reihenendhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2020
Modernisierung
2026
Zustand
neuwertig
Verfügbar
1. Oktober 2026
Mindestmietdauer
36 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
289 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Nutzfläche
ca. 214 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
3.500 € (21,88 €/m²)
Nebenkosten
250 € zzgl. Heizkosten
Gesamtpreis
3.750 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Video-Gegensprechanlage im Erdgeschoss; weitere Gegensprechanlagen auf den oberen Geschossen
  • Eichen-Dielenparkett, durchgehend verlegt (ausgenommen im Flur und in den Bädern)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Maßgefertigte Einbauten im Wohnzimmer, in der Garderobe, in den Schlafzimmern sowie im Untergeschoss
  • Maßgefertigte Einbauküche (Asmo) mit hellgrauen Fronten und dunkler Naturstein-Arbeitsplatte, Kochinsel, Kochfeld mit Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Siemens) und Kühlschrank (Miele)
  • Masterbad: weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen, Badewanne, separate Walk-In-Dusche mit Rainshower, extrabreiter Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank, WC, Fußbodenheizung und Deckenspots
  • Duschbäder (2 Stück), analog zum Masterbad: bodengleiche Dusche mit Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank (bzw. beleuchteter Spiegel im UG), WC, Fußbodenheizung und Deckenspots
  • Mattweiße Innentüren mit abschließbaren Türklinken
  • Deckenspots in den Fluren, Bädern und in der Küche, Treppenstufenbeleuchtung
  • Kunststofffenster, 3-fach-isolierverglast, mit passgenauen Fliegengittern
  • Elektrisch bedienbare Raffstores
  • Vorhangsysteme, dunkle Vorhangstangen samt Vorhängen in allen Räumen
  • Netzwerkverkabelung
  • Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
  • Einzelgarage mit Licht, Steckdosen und Starkstromanschluss
Lage

Ruhig, grün, familiär: Untermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die naturnahen Ufer der Würm prägen den Stadtteil und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Historisch gewachsene Siedlungen wie die Angerlohe und die Beersiedlung verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, dörflichen Charme. Ruhige Straßenzüge, gepflegte Gärten und viel Baumbestand sorgen für eine hohe Lebensqualität abseits des Trubels.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Reiheneckhaus liegt im Hans-Goltz-Weg, umgeben von ruhigen Wohnstraßen und in unmittelbarer Nähe zur Würm. Die S-Bahnlinie S2 bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind per Rad erreichbar, nach Pasing und in die Stadtmitte gelangt man bequem mit dem Auto, dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Informationen
Lochhausener Straße (Linie 160, N78), ca. 8 Minuten zu Fuß
Untermenzing (S2), ca. 6 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 10,9 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A8, ca. 1,5 km mit dem PKW
Ca. 38,2 km mit dem PKW, ca. 57 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
23.10.2020
Gültig bis
22.10.2030
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
21,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
M.A. Real Estate Management
Svenja Landgraf
Svenja Landgraf
Fachassistentin
B.A. BWL / Immobilienwirtschaft
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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