Lichtdurchflutetes Design-Domizil mit Gäste-Apartment und Pool
Atemberaubende Transparenz, Lichtfülle und ein perfekter Grundriss prägen dieses freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger, anspruchsvoller Lage. Das 2014 erbaute, quasi neuwertige Huf Haus lebt von Großzügigkeit und Offenheit, bietet jedoch auch klar gegliederte, funktionale Räume. Die Räumlichkeiten vermitteln zeitlose Modernität und ein besonderes Wohlfühlambiente.
Auf zwei Wohnetagen und ca. 256 m² umfasst dieses äußerst gepflegte Objekt einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, ein Arbeits- und ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf ein weiterer vollwertiger Raum als zweites Kinderzimmer abteilen. Dank der Hanglage ist das Untergeschoss teils lichtdurchflutet; hier ist ein attraktives Einlieger-Apartment mit Duschbad und eigenem Außenzugang untergebracht. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhaft gestaltete Südwest-Garten, der neben sonnigen Terrassen und einem Gartenhaus mit Sauna einen chemiefreien Natur-Pool bietet.
Eine elegante Marken-Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten, ein Kamin mit drei Sichtseiten, italienische Feinstein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, weiße Maßeinbauten, ein professionell geplantes Beleuchtungssystem, eine Wasserenthärtungsanlage und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Zwei Garagen- und drei Außen-Stellplätze komplettieren diese bildschöne Immobilie.
- Objekt
- HS 1383
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2014
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 935 m²
- Wohnfläche
- ca. 256 m²
- Nutzfläche
- ca. 392 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,55m (Luftraum im Wohnzimmer bis ca. 5,90m), Obergeschoss bis ca. 4,25m
- Italienischer Feinstein (Marazzi, 60cm x 60cm) im Erdgeschoss
- Eichenparkett in Stabverlegung im Obergeschoss
- Anthrazitfarbener Feinstein im Untergeschoss (ausgenommen das Gästezimmer, hier Laminat)
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen (ausgenommen der Technikraum im Untergeschoss), separat regulierbar über Raumthermostate
- Panorama-Heizkamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- Marken-Einbauküche (Zeyko) mit großer Kochinsel und taupefarbenen Glasfronten, ausgestattet mit breiten Induktionskochfeld (Neff), Design-Dunstabzug (Turandot Isola), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kaffee-Vollautomat, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter (alles Gaggenau), zwei Spülbecken und Gastro-Armatur
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit zwei Waschschalen und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit „Vero“)
- Gästebad im Apartment (Untergeschoss), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Spots, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC (Duravit „Vero“)
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit stylischem Säulenwaschbecken (Alape), Occhio-beleuchtetem Spiegel einschl. Farbfilter, WC (Duravit „Vero“)
- Holzfenster, weiß lackiert, 3-fach isolierverglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Funkgesteuerte Außenrollläden an den Dachflächenfenstern
- Weiße Innentüren
- Maßeinbauten: Garderobenschrank im Entree, raumnutzende Schrankeinbauten einschl. Kommodenblock in der Masterankleide
- Ein- und Aufbauleuchten im gesamten Haus
- Wandintegrierte Treppenbeleuchtung ins Unter- und Obergeschoss
- Lautsprecher-Anschlüsse im Wohnbereich
- Insektengitter an allen öffenbaren Fenster und Fenstertüren
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn-und Schlafräumen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Healthbox)
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Video-Gegensprechanlage mit Displays in Erd- und Obergeschoss
- Geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zwei funkgesteuerten Einzeltoren, Wallbox, zahlreichen Steckdosen, Ausgussbecken und Abstellflächen
- Gartenhaus (Biohort „Casa Nova“) im Garten, ausgestattet mit großer, verschiebbarer Panorama-Glasfront zum Garten sowie Saunakabine (SuperSauna) einschl. Infrarot-Panels, Beleuchtung und Lautsprechern
- Chemiefreier Naturpool (2016), Schwimmzone ca. 5,00m x 3,00m x 1,70m, zuzüglich Pflanz- und Kiesbereiche am Rand, gemauertes Becken mit Folienauskleidung, einschl. Beleuchtung, Bio-Filter, Pumpe, Skimmer und Pool-Roboter, umgeben von einem Guyana-Teak-Deck (zertifizierter Anbau)
- Aufwändige Gartengestaltung mit großzügiger Terrasse, Treppenanlage, Beleuchtung, zwei Edelstahl-Becken mit Wasserspiel, bepflanzt mit Bambus, Gräsern, Rhododendren, Hortensien und Buchskugeln sowie einer Rasenfläche
Wartenberg liegt eingebettet in Wiesen und Felder im Landkreis Erding. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 5.600 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben mit zahlreichen Vereinen und öffentlichen Einrichtungen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Das unmittelbare Wohnumfeld wird von gepflegter Bebauung mit Villencharakter geprägt. Vor Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: zwei Supermärkte und zwei Discounter, Bäcker und Metzger, Post und Bank, Apotheke und Reinigung. Auch Kitas und eine Grundschule sind vorhanden. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten stehen außer in München im nahen Erding und im charmanten Landshut zur Auswahl, das man in ca. 30 Autominuten erreicht.
Der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Die Umgebung lädt zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Zum Baden gelangt man mit dem Rad schnell zum Thenner See. Auch Reitställe und Tennisanlagen sind im Umkreis vorhanden. In wenigen Autominuten erreicht man die Golfplätze Eichenried und Erding. Rad- und Wanderwege führen entlang der nahen Isar nach München und Landshut. Der Münchner Flughafen beeinträchtigt die ruhige Wohnlage in keiner Weise.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.04.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 54,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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