Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente, uneinsehbarer Garten-Oase und Photovoltaik
Ein großzügiger Grundriss, das sonnendurchflutete Ambiente und eine gepflegte Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Familiendomizil. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 281 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und insgesamt drei Bäder. Im Untergeschoss kommen wohnlich gestaltete Hobbyräume sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen hinzu. Ein uneinsehbarer Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Bei der Planung lag der Fokus auf einem durchdacht geschnittenen, familiengerechten Raumkonzept und großen Fensterfronten, die einen ungehinderten Lichtfluss erlauben.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1999 und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Natursteinböden und Stabparkett, Maßeinbauten und eine bulthaup-Einbauküche schaffen ein zeitlos-attraktives Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wurde 2025 erneuert; im Jahr 2022 wurde eine 8-kW-Photovoltaik-Anlage installiert.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage in einem sympathischen, intakten Wohnviertel mit niedriger Bebauung. Mit Kitas und mehreren Schulen (darunter Montessori), vielen Sportmöglichkeiten und der nahegelegenen S-Bahn steht eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur zur Verfügung. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Münchner Flughafen, der die Wohnqualität jedoch in keiner Weise beeinträchtigt.
- Objekt
- HS 1936
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1999
- Modernisierung
- 2025
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 840 m²
- Wohnfläche
- ca. 281 m²
- Nutzfläche
- ca. 400 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Solnhofener Platten im Erdgeschoss; Stabparkett im Obergeschoss (ausgenommen die Bäder, hier Solnhofener Platten); Teppichboden in den drei Hobbyräumen (Untergeschoss)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und beiden Obergeschoss-Bädern
- bulthaup-Einbauküche mit Holz-Fronten (Amerikanischer Ahorn), Granit-Arbeitsflächen, großzügiger Koch-/Arbeitsinsel samt Edelstahl-Spüle, Dining Bar und viel Stauraum, ausgestattet mit Induktionskochfeld und zwei Gas-Kochflammen (Gaggenau), Abluft-Dunstabzug, extrabreitem Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch) und Deckenspots; anschließende Speisekammer mit Einbau-Regalen und Außenzugang
- Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Bodenplatten und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckwanne, Duschkabine, Doppel-Waschtisch (bulthaup) mit Naturstein-Platte (Granit), Keuco-Armaturen, bulthaup-Unterschrank, Spiegel, Glasregal, Dusch-WC (Toto), Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Kinderbad en suite (Obergeschoss), zugänglich von beiden Kinderzimmern, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Duschkabine, Doppel-Waschtisch mit Naturstein-Platte (Granit), Hansa-Armaturen, Spiegel, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Geräumiges Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch, Spiegel, zwei Wandleuchten und WC; ausbaubar zum Duschbad
- Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
- Masterbad en suite, gestaltet mit Solnhofener Bodenplatten und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit
- Maßeinbauten: Garderobenschrank im Eingangsbereich, raumteilendes Bibliotheksregal mit integrierter Schiebetür zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer, Bücherregale im Arbeitszimmer, offene Schränke in der Masterankleide, je eine Schlafempore in den Kinderzimmern
- Beamer und Leinwand im Wohnbereich
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Video-Gegensprechanlage mit Display im Erd- und im Obergeschoss
- Außenanlagen: Toranlage, schöne Granit-Zuwegung, zwei Granit-Terrassen mit jeweils einer elektrischen Markise (Markilux), Mähroboter (Husqvarna)
- Zwei Einzelgaragen, jeweils mit funkgesteuertem Tor und geräumigem Dachspeicher; eine der Garagen ist mit einer Wallbox ausgestattet
- Gasheizung, erneuert in 2023, ebenso der Wasserspeicher
- 8-kW-Photovoltaik-Anlage, installiert im Jahr 2022
- Vorbereitung für eine Wärmepumpe
- Vorbereitung für einen Außenpool an der Außenwand
Die bayerische Gemeinde Oberding im Landkreis Erding vereint ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität vor den Toren Münchens. Eingebettet in das Erdinger Moos, zeichnet sich die aufstrebende Kommune mit mehr als 6.000 Einwohnern durch eine außergewöhnliche Familienfreundlichkeit und erstklassige Freizeitmöglichkeiten aus.
Ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot mit modernen Kitas, einer Grundschule sowie einer fußläufig erreichbaren Montessori-Grund- und Mittelschule schafft beste Voraussetzungen für Familien. Zwei Gymnasien in rund drei Kilometern Entfernung sowie zwei Realschulen in ähnlich kurzer Distanz ergänzen das vielfältige Schulangebot. Verkehrsarme Wohngebiete, Spielplätze und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für ein harmonisches und behütetes Umfeld, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Auch Tennis- und Reitmöglichkeiten stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Der nur wenige Kilometer entfernte Golfclub Eichenried, alljährlicher Austragungsort der renommierten BMW Open, zählt zu den „Leading Golf Clubs of Germany“.
Die Natur direkt vor der Haustür bietet pure Entspannung. Ob Spaziergänge im Notzingermoos, Radtouren entlang der Isarauen oder Schwimmen im Kronthaler Weiher, der Erholungswert ist riesig. Für abwechslungsreiche Erlebnisse sorgt zudem die unmittelbare Nähe (ca. drei Kilometer) zur bezaubernden Herzogstadt Erding mit der bekannten Therme Erding. Dank der schnellen Anbindung an München (S-Bahn ab Erding) und den Flughafen (per Bus quasi ab der Haustür) verbindet Oberding ländlichen Charme perfekt mit urbaner Flexibilität.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 03.08.2026
- Gültig bis
- 03.08.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 118,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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