Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit 3,5 Zimmern, Galerie und 2 Terrassen in bester Lage
Diese ausgesprochen reizvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur neun Einheiten. Sie vereint ein überbordendes Lichtangebot mit einem sehr ansprechenden Grundriss über zwei Etagen und liegt in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Beeindruckende Fensterflächen und teils imposante Deckenhöhen von mehr als fünf Metern schaffen ein luftiges, transparentes Raumgefühl. Eine Ost- und ein Südterrasse bieten weite Blicke über majestätischen Baumbestand bis zum Olympiaturm. Ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad en suite und ein Gäste-WC bilden die Hauptebene. Die Maisonetteebene umfasst einen Galeriebereich, ein sehr schönes Zimmer mit Dachflächenfenstern und ein Duschbad. Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
- Objekt
- VM 4149
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1999
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 5,10 m im Luftraum des Wohnbereichs, bis ca. 3 m auf der Maisonette-Ebene und ca. 2,47 m in den Räumlichkeiten der Hauptebene (3. OG)
- Ahorn-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt, in allen Räumen (ausgenommen Bäder, Küchenbereich und Gäste-WC). Das Parkett im 3. OG wurde abgeschliffen und neu versiegelt; das Parkett im 4. OG wurde neu verlegt.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Duschbad 4. OG); separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit matt hellgrauen Fronten, Relinggriffen und silbergrauer Arbeitsplatte mit Schichtholz-Umläufer, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (DeDietrich), Edelstahl-Inselesse (Gaggenau), Backofen (Imperial), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken, Arbeistflächenbeleuchtung, Apothekervorratsschränken
- Mattweiße Innentüren mit Messingbeschlägen
- Holzfenster, matt weiß lackiert und 2-fach verglast; helle Marmorfensterbänke
- Velux-Dachflächenfenster auf der Maisonette-Ebene mit Schattierungsrollos innen
- Innenliegende Falt-Jalousetten im Bad (3. OG)
- Vorhangschienen und hellgraue Vorhänge an beiden Gaubenfenstern im Schlafzimmer
- Zeitlos-modernes Bad mit Fenster (3. OG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glastür, zwei Waschbecken mit Unterschränken, zwei Spiegeln, WC, freistehendem weißen Badschrank und Handtuchwärmer
- Zeitlos-modernes Duschbad (4. OG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Weiß gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Maßgenau in die Schräge eingepasster Einbauschrank mit hellgrauen Fronten im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Im Viertel stehen mehrere Kindergärten (darunter ein internationaler) zur Auswahl, außerdem eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium), die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Sqash- und Tennisplätze, die benachbarten Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg mit Fitness-Center und der nahe ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die U-Bahnstation "Gern" (U1, nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 10.09.2018
- Gültig bis
- 09.09.2028
- Baujahr Heizung
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 124,1 kWh/(m²*a)
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