Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-Dachterrasse in Bestlage
Die exklusiv von uns angebotene Eckwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das schön begrünte, parkartige Grundstück und die Gebäude sind bestens instand gehalten. Neben der optimalen und sehr gesuchten Wohnlage zeichnet sich die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Schnitt und gepflegten Zustand aus. Besonders hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente mit durchgehend verlegtem Eichenparkettboden und die herrliche, teilweise überdachte Südterrasse. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil komplettiert diese Wohnung. Das Mietverhältnis wird wegen Eigenbedarf auf 5 Jahre befristet.
- Objekt
- VM 4024
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2014
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 2. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 117 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,50 m
- Eichen-Schiffsbodenparkett, durchgehend in Diele sowie den Wohn- und Schlafräumen verlegt; weiße Fliesen in Bad und WC, helle Sandstein-Fliesen in der Küche
- Marken-Einbauküche (Blanco, 2018) mit weißen Hochglanz-Fronten
- Bad, raumhoch blau gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, Doppel-Waschbecken (Armatur Hansgrohe), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizörper WC, weiß/blau gefliest, ausgestattet mit WC und Waschbecken
- Holzfenster, 2-fach verglast, mattweiß lackiert
- Mattweiß lackierte Innentüren
- Ca. 3,60 m langer Einbauschrank mit mattweißen Fronten und Innenleben im Schlafzimmer
- Regale in der Garderoben-/Abstellkammer
- Manuell bedienbare Markise und Stromanschluss auf der Südterrasse,
- Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Abschließbarere Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 15)
Lage
Nymphenburg und vor allem die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern, zählt zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität.
Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den grünen Allee-straßen ergänzt sich mit einer sehr guten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.
Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig direkt am Canaletto-Grünzug. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die U-Bahn-Station "Gern", sowie das Dantebad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Läden für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Gerner Straße.
Energieausweis
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