München - Innenstadt
Referenzobjekt

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Alpenblick

Baujahr:
2013
Wohnfläche:
ca. 105 m2
Nutzfläche:
ca. 114 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3805.06
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Stachus zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1369 urkundlich erwähnt. Die malerischen, verwinkelten Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten bis heute ein unvergleichliches und authentisches Flair.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen befinden sich im Joseph Pschorr Haus zwischen der Neuhauser Straße, der Eisenmannstraße und dem Altheimer Eck. Neben der einzigartigen Lage genießen die Wohnungen eine perfekte Infrastruktur.

Fußläufig bequem erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen im nahen Karstadt Oberpollinger und in der Maximilianstraße. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés. Viele kulturelle Highlights wie der Viktualienmarkt und der Marienplatz, die Residenz, die Staatsoper, Residenztheater und Kammerspiele, die HypoKunsthalle und die Fünf Höfe sind mühelos zu Fuß erreichbar, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof, The Charles Hotel und das Vierjahreszeiten, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen.

Die perfekte Verkehrsanbindung (nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die U- und S-Bahnstationen "Karlsplatz/Stachus" und "Marienplatz", beides Stammstrecke) macht innerstädtische sowie auswärtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Geschoss des 2013 bezugsfertig gestellten Joseph Pschorr Hauses, einem in zentralster Innenstadt-Lage situierten Geschäfts- und Wohnhaus der Spitzenklasse. Um einen attraktiven Lichthof ordnen sich 25 Wohnungen an; sie besitzen einen vom Geschäftshaus separierten Hauseingang mit repräsentativem Entrée.

Ein sensationeller, bis ca. 7,40 Meter hoher Luftraum und die beeindruckenden Fensterflächen der Maisonette-Ebene machen diese ca. 104 m² große Wohnung zweifelsohne zu einem Highlight. Auf der Eingangsebene befinden sich das Schlafzimmer und ein Bad en suite. Das Bad wird höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht und ist mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, Wanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit Rainshower und zwei Waschbecken gestaltet. Ein verchromter Handtuchwärmer bildet ein besonderes Highlight. Das WC ist separat untergebracht. Analog gestaltet präsentiert sich das Gäste-WC.

Die Maisonette-Ebene besitzt eine atemberaubende Raumhöhe bis ca. 4,30 Meter; hier sind ein äußerst repräsentativer Wohnbereich und eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel untergebracht. Die Küche ist mit Bora-Induktionskochfeld mit Muldenabluft, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler ausgestattet. Daran schließt sich ein sonnenerfüllter Essbereich an. Eine Hauswirtschaftsnische komplettiert die Räumlichkeiten.

Auf der ideal nach Süden ausgerichteten, geschützten Loggia genießt man an klaren Tagen einen herrlichen Fernblick bis zu den Alpen.

Ausstattung

  • Eigener Hauseingang für die Wohnungen mit repräsentativem Entrée
  • Geölter und durchgängig verlegter Eichen-Dielenparkett
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten pro Zimmer/Bereich
  • Masterbad mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, Wanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit Rainshower, zwei Waschbecken, verchromtem Handtuchwärmer, separatem WC und Gäste-Toilette
  • Maßgeschreinerte Küche mit mattweißen Fronten und großem Kochblock
  • Exquisite maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich und Schlafzimmer
  • Mattweiße, rahmenlos und wandbündig eingepasste Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen (FSB)
  • Stylishe Einbau-Downlights (iGuzzini) in allen Räumen
  • BUS-System zur Bedienung der Heizung/Kühlung, der Lichter und der Verschattung
  • Fenster und Fenstertüren mit energie- und schalleffizienter 3-fach-Verglasung
  • Ausenliegender Blend- und Sichtschutz an allen Fenstern und Fenstertüren, elektrisch bedienbar
  • Waschmaschinenanschluss in einer separaten Kammer
  • Abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss
  • In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu je 298 € / Monat angemietet werden
  • Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos sind in der Tiefgarage vorhanden

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
42.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3805.03 4. OG ca. 103 m2 2 1 vermietet
VM 3805.05 4. OG ca. 106 m2 2 1 vermietet
VM 3805.06 4. OG ca. 105 m2 2 1 vermietet
VM 3805.09 4. OG ca. 69 m2 2 1 vermietet
VM 3805.10 4. OG ca. 68 m2 2 1 vermietet
VM 3805.13 4. OG ca. 130 m2 2 1 vermietet
VM 3805.15 4. OG ca. 111 m2 2 1 vermietet
VM 3805.17 4. OG ca. 128 m2 2,5 1 vermietet
VM 3805.18 4. OG ca. 37 m2 1 1 1.090 €
VM 3805.19 4. OG ca. 42 m2 1 1 vermietet
VM 3805.25 4. OG ca. 116 m2 2 1 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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