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Lenbach-Gärten: Exquisites Stadtdomizil über 312 m² mit separater 2-Zimmer-Gästewohnung
Mit einer äußerst großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene, stufenfreiem Wohnungszugang, einem Sicherheitskonzept und außergewöhnlicher Privatsphäre begeistert dieses Highend-Domizil im Herzen Münchens. Das Ambiente wird von lichterfüllter Weitläufigkeit und klassischer Eleganz geprägt. Wertvolle Maßeinbauten, erlesene Marmor-Bäder, eine Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein absolut hochklassiges Wohnumfeld. Zu der ca. 263 m² großen Hauptwohnung kommt auf derselben Etage eine ebenso hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² hinzu, die sich völlig flexibel als Unterbringungsmöglichkeit für Gäste, Aupair oder Pflegepersonal nutzen lässt. Diese kann optional erworben werden.
Beide Einheiten sind bezugsbereit. Sie wurden seit der Fertigstellung im Jahr 2008 nur wenig genutzt. Die Ausstattung ist absolut neuwertig und weist allenfalls minimale Gebrauchsspuren auf.
Die Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss des „Max Palais“, das ebenso wie das „The Charles Hotel” Teil des Luxus-Quartiers „Lenbach Gärten“ ist. Mit Chip-Zugang, einer Sicherheitsschleuse in der Tiefgarage, einer noblen Lobby im Stil internationaler Top-Hotels, 24/7/365 Concierge-Service und einem perfekt abgeschirmten, bezaubernd angelegten Innenhof vereint das Konzept der „Lenbach-Gärten“ ein Maximum an Sicherheit, Privatsphäre und Komfort in urbaner Spitzenlage. Das unterirdisch verbundene „The Charles Hotel“ bietet einen Speisen-Lieferservice sowie einen Wäsche-Service; auch das Hotel-Spa und -Gym können gebucht werden.
- Objekt
- ETW 3505
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 4.448 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 312 m²
- Nutzfläche
- ca. 326 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 8
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohnung
- 5.600.000 € (17.949 €/m²)
- Stellplätze (4)
- 200.000 €
- Gesamtpreis
- 5.800.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lobby im Stil internationaler Top-Hotels
- Concierge-Service 24/7/365 empfängt Besuch, sorgt für Sicherheit und organisiert Dienstleistungen wie Einkauf, Autoreinigung, Apotheken-Service, Blumenschmuck, Handwerker, Haushaltshilfe, Schneiderei-Service, IT-Service, In-Room-Dining, Kleiderreinigung, Kinder- und Tierbetreuung, Valet Parking und vieles mehr (in den angegebenen Nebenkosten enthalten)
- Stufenfreier Wohnungszugang sowohl von der Lobby als auch von der Tiefgarage
- Zwei gemauerte, fest verschließbare Kellerräume (2. UG), ca. 9,4 m², Deckenhöhe ca. 2,80 m, mit Heizung, Licht, Steckdose und Einbauschrank; ca. 9,3 m², Deckenhöhe ca. 2,33 m, mit Heizung, Licht und Steckdose
- Vier Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1. UG), drei (Gesamtbreite ca. 7,05 m, Länge ca. 5 m) nebeneinanderliegend in einer separat mittels Rolltor verschließbaren, per Funksteuerung zu öffnenden „Garage in der Garage“ mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss; ein weiterer in einer separat verschließbaren, per Funksteuerung zu öffnenden „Garage in der Garage“ mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss; die Tiefgaragenzufahrt ist durch eine Schleuse gegen unbefugte Einfahrt gesichert
- Gemeinschaftlicher Waschplatz in der Tiefgarage
HAUPTWOHNUNG
- Cremeweiße Teppichböden in den Wohnräumen (ausgenommen Bad und WC, Granitboden in der Küche)
- Umlaufender Deckenstuck in den meisten Räumen
- Bodenbündige Konvektorheizungen in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kühldecken
- Schreiner-Einbauküche mit kassettierten Holzfronten, Granit-Arbeitsplatte und Granit-Spritzschutz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank samt Gefrierfach (alles Siemens), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und TV-Anschluss
- Helles Masterbad, gestaltet mit roséfarbenem Marmor (Ruschita Kirschblüte) und dunkelgrauem Zierfries, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Sitzbänkchen, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Bidet, wandintegriertem Marmor-Regal, elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
und Deckenspots - Gäste-WC, gestaltet mit pfirsichfarbenem Marmor und Stucco-lustro-Wandfinish, ausgestattet mit Marmor-Waschtisch samt Einsatzbecken, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Decken- und zwei Wandleuchten
- Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, hauptsächlich deckenhohe Schrankeinbauten, Vitrinen-Einbauten mit facettierten Glaseinsätzen, nahezu durchgängig mit massiven Holz- bzw. Eichenfronten, teils mit Pinselstrich-Finish
- Vorrüstung (Leerverkabelung) für Medientechnik von Bang & Olufsen
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Zentralschalter für die Beleuchtung
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, extrahoch (ca. 2,50 m)
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Holz-Rollläden mit Zentralschalter
- Dreiläufige Vorhangschienen, teils in den Deckenstuck integriert, sowie maßgefertigte Chintz-Vorhänge
- Video-Gegensprechanlage mit zwei Gegensprechstellen
- Chip-Zugangssystem zu dem Gebäudeensemble (gemeinschaftliche Flächen)
- Loggia mit Naturstein-Belag, Beleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss, elektrischer Horizontal- sowie Vertikalmarkise
2-ZIMMER-WOHNUNG
- Cremeweiße Teppichböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich, Kochbereich und Bad)
- Bodenbündige Konvektorheizungen in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank samt Gefrierfach (alles Siemens) und Edelstahlspüle
- Bad, gestaltet mit roséfarbenem Marmor (Ruschita Kirschblüte) und dunkelgrauem Zierfries, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, wandintegriertem Schränkchen, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Maßeinbauten im Eingangsbereich und im Schlafzimmer
- Deckenspots
- Zentralschalter für die Beleuchtung
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, extrahoch (ca. 2,50 m)
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Holz-Rollläden mit Zentralschalter
- Dreiläufige Vorhangschienen sowie maßgefertigte Chintz-Vorhänge
- Video-Gegensprechanlage
- Chip-Zugangssystem zu dem Gebäudeensemble (gemeinschaftliche Flächen)
- Balkon mit Naturstein-Belag
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in absolut zentraler und dabei bemerkenswert ruhiger Zentrumslage in der Maxvorstadt. Die Maxvorstadt ist quasi das Bindeglied zwischen Schwabing und dem historischen Stadtkern Münchens und bietet das Beste aus diesen zwei Welten: pulsierendes City-Leben und authentische bayerische Tradition, Kunstgenuss und die Noblesse der Münchner Altstadt. Der Königsplatz mit der Glyptothek, der Antikensammlung und dem Lenbachhaus ist nur einen Block entfernt. Fast ebenso nah liegt das Kunstareal mit den drei Pinakotheken, der Ägyptischen Sammlung und dem Museum Brandhorst.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Münchner Altstadt mit der prachtvollen Maximilianstraße samt den hochkarätigen Flagship Stores internationaler Luxus-Hersteller, dem quirligen Marienplatz und dem gemütlichen Viktualialienmarkt, der Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen. Malerische Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten ein unvergleichliches Flair. Zu geschichtsträchtigen Lokalen und Geschäften gesellt sich ein hochkarätiges modernes Gastronomie- und Shopping-Angebot.
Ideal ist die Verkehrsanbindung mit der U1 und U7 am Stiglmaierplatz, der U2 am Königsplatz sowie allen S-Bahnen am nahgelegenen Hauptbahnhof.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.12.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 121,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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