München - Untermenzing / Hartmannshofen
Referenzobjekt

Klassische Villa mit großzügigen Räumlichkeiten, Dachterrasse und besonders schönem Südgarten

Baujahr:
1954
Modernisierung:
1992
Grundstück:
901 m2
Wohnfläche:
ca. 269 m2
Nutzfläche:
ca. 365 m2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 991
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das Villenviertel Untermenzing zählt wegen seiner ruhigen, grünen und doch sehr zentralen Lage und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark zu einem äußerst beliebten Wohnviertel im Münchner Westen.

Schöne Einfamilienhäuser mit großen Gärten prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld. Auch die gute Infrastruktur trägt zu der hohen Lebensqualität bei.

Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig an einer reinen Anliegerstraße, umgeben von herrlichem altem Baumbestand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Feinkostgeschäft, Bio-Supermarkt, Bäcker etc.) liegen in der Nähe, ebenso die beliebten Restaurants "Menzingers" und die "Fasanerie" mit gemütlichen Biergärten. Auch Schulen aller Sparten, die Haldenberger Schule, das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium und die S-Bahn-Haltestelle "Untermenzing" sind zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar.

Mit dem Auto ist man schnell auf der A8; zum Münchner Flughafen sind es gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene klassische Villa wurde in den 1990er Jahren aufwendig renoviert und durch einen lichten Anbau (Wohnzimmer) mit großer West-Dachterrasse attraktiv erweitert. Bodentief verglaste Holzsprossenfenster, weiße Lamellenschlagläden, Rosenspaliere und der schön gepflasterte Eingangsbereich verleihen dem Anwesen ein sehr ansprechendes, charmantes Ambiente.

Der uneinsehbare und idyllisch eingewachsene Garten mit seinen herrlichen Sonnenterrassen, überdachtem Freisitz und reizvollem Pavillon ist optimal nach Süden ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag über besonders schöne Lichtverhältnisse.

Ausstattung

  • Treppenhaus mit Solnhofener Platten
  • Offener Kamin mit klassischer Sandsteineinfassung im Wohnbereich
  • Diagonal verlegtes Fischgrätparkett aus Mahagoni (EG und OG)
  • Schiffsbodenparkett aus Lärchenholz (DG)
  • Teilweise Stuckleisten
  • Massive hohe Zimmertüren in Weiß lackiert
  • Integrierte Decken-Spots in allen Räumlichkeiten
  • Zahlreiche Maßeinbauten in weiß lackiertem Holz (z.B. Garderobe, Kleiderschränke, Regale, Büromöbel, Kitchenette etc.)
  • Maßgeschreinerte Kücheneinrichtung mit freistehendem Kochblock, Fronten aus Zebranoholz und Edelstahl, hochwertiger Granitplatte und Granitboden, - Apothekerschrank, übergroßen Schubläden mit Touch- und Einzugfunktion, Geräten von Siemens und Miele (Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, "Amerikanischer Kühlschrank")
  • Elternschlafbereich mit Ankleide, Bad en suite und herrlicher Dachterrasse
  • Masterbad mit Designerfliesen von Versace (Marmorwaschtisch mit Dornbracht-Armaturen, Wanne von Obermaier, abgemauerte Dusche, WC, Bidet)
  • Zwei weitere hochwertig ausgestattete Duschbäder (EG und DG)
  • Arbeitszimmer mit Einbauregalen, Schränken und offener Treppe ins DG
  • Architektonisch besonders attraktives Dachstudio (Deckenhöhe bis zu 3,80 m) mit Küche und Duschbad
  • Saunabereich im Souterrain mit Tauchbecken und Dusche mit Schwallbrause
  • Elektrische Jalousien mit Automatik, abschließbare Fenstergriffe
  • Weiße Holzsprossenfenster (teilweise erneuerungsbedürftig)
  • Biostat-Wasseraufbereitungsanlage
  • Gaszentralheizung von 1992
  • Überdachter Freisitz und Gartenpavillon aus Holz
  • Einzelgarage mit separatem Geräteraum

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1954
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
138.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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