München - Neuhausen

Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage

Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Nutzfläche:
ca. 85 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2806
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
690.000 € (8.118 €/m²)
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Bausubstanz geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Das sehr gesuchte, zentral gelegene Viertel verbindet Stadtnähe mit charmantem, traditionellem Flair. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einer größtenteils denkmalgeschützten Häuserzeile, die als Tempo-30-Zone und Anwohner-Parkgebiet ausgewiesen ist. In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Bäckerei Neulinger, Bio- und Supermarkt, Discounter). Am nahen Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße findet man alles für den gehobenen Anspruch (Feinkost "Garibaldi", Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, wöchentlicher Bauernmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants ("Esskapade", "Il Trullo", "Broeding" u.v.m.), nette Cafés und die stadtbekannte Eisdiele "Sarcletti". Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit den traumhaft schönen Parkanlagen, der Nymphenburger Schlosskanal und die Auffahrtsalleen sind per Rad bequem erreichbar. Die Nähe zur Landshuter Allee ist in den geschlossenen Räumen nicht wahrnehmbar.

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, U7) erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die nahegelegene Trambahnlinie 12 (Haltestelle "Albrechtstraße") führt bequem nach Schwabing und zum Hauptbahnhof. Schnell gelangt man zu den Autobahnen in Richtung Starnberg und Garmisch (A95) sowie Fünf-Seen-Land und Lindau (A96). Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit den PKW
 
Flughafen München, über die A9 ca. 37 Minuten mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 4 km mit dem PKW, mit der U-Bahn (U1) ca. 5 Minuten
 
Donnersbergerbrücke, ca. 2 km mit dem PKW, mit dem Bus (Linie 53) ca. 15 Minuten
 
Rotkreuzplatz, ca. 10 Minuten zu Fuß, mit der Tram (Linie 12) ca. 8 Minuten
 
Albrechtstraße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linien 53, N43)
 
Albrechtstraße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 12)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns als Kapitalanlage angebotene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Altbaus von 1901 mit 11 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe und eine Galerie. Das viergeschossige Gebäude besitzt ein schönes Eichen-Treppenhaus. In der Wohnung vermitteln beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern, teils original erhaltenes Fischgrätparkett und historische Türstöcke mit Kassettentüren ein typisches Altbauambiente. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Wohnküche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen weiteren kleineren Raum, ein Bad und ein separates WC. Hervorzuheben ist die begehrte Lage im angesagten Neuhausen. Das Objekt ist jedoch renovierungsbedürftig, ein Lift ist nicht vorhanden.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 3 m
  • Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in Flur und Wohnzimmer, Teppichboden in Schlafzimmer und kleinem Zimmer, Linoleum in Küche und WC, Mosaikfliesenboden im Bad
  • Historische Türstöcke und Kassettentüren bzw. Türblätter mit Glaseinsätzen, original erhaltene Messingdrücker
  • Schmale umlaufende Stuckleisten im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie ­Wohnküche
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2007)
  • Bad, halbhoch hell gefliest mit Zierbordüre, ausgestattet mit Wanne und ­Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und eigener Gastherme (renovierungsbedürftig)
  • Separates WC mit Handwaschbecken (renovierungsbedürftig)
  • Wohnküche mit Einbauten in heller Holz-Optik, ausgestattet mit Herd (Ceranfeld und Ofen), Geschirrspüler (beides Siemens), Kühlschrank, Edelstahlspüle (renovierungsbedürftig)
  • Rauputz in Wohnzimmer und WC; Raufasertapete (weiß gestrichen) in Flur und Küche
  • Gasleitungen und Elektrik teilweise aufputz
  • Kabel-TV-Anschluss im Haus

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
21.11.2018
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
55.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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