In ruhiger Innenhoflage: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Ebenso ruhig wie zentral gelegen, begeistert diese Stadtwohnung mit einem sympathischen, freundlichen Ambiente und einer durchdachten Raumgliederung. Sie befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt im Hinterhaus eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit dem Lift lässt sich die Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 120 m² und bestehen aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad, einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem Bad. Zum Objekt
gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Stand. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich individuelle Wünsche an
Stil und Komfort realisieren.
Sonniges Open-Air-Feeling in urbaner Lage ermöglicht eine großzügige Dachterrasse mit idealer Ausrichtung nach Süden und zum ruhigen Innenhof. Auch grüne Oasen wie der Luitpoldpark und der Englische Garten lassen sich mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen und laden das ganze Jahr über zum Spaziergehen, Joggen und Radfahren ein.
- Objekt
- ETW 3666
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1966
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 596 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Nutzfläche
- ca. 144 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 54
- Wohnung
- 1.050.000 € (8.750 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.090.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichenstabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen)
- bulthaup-Küche mit hellen Fronten und Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld (imperial), Dunstabzug (bulthaup), Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (alles Miele), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung, Küchentresen und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Waschbecken (Ideal Standard) mit Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Badschrank, Handtuchwärmer, WC (Laufen) und elektrischer Fußbodenheizung
- Ensuite-Duschbad, mit grauen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Glas-Dusche, Standwaschbecken mit Dornbracht-Armatur, Hängeschrank und Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Schreinereinbauten im Schlafzimmer und im Flur
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Innenliegende Wabenplissees im Duschbad
- Insektenschutztüren zur Dachterrasse
- Weiße Kassetten-Innentüren mit Messingbeschlägen
- Vorhangstangen im Schlafzimmer
- Wandgestaltung im Flur mit Stuccolustro
- Lackspanndecke im Flur
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Holzbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und zwei elektrischen Markisen
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz, ca. L 5,0 m x B 3,20 m
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln und begeistert durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Schwabinger Lage. Die Infrastruktur ist perfekt. Am nahen Bonner Platz gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine U-Bahn-Station. In fünf Gehminuten Entfernung bietet das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Feinkost-Supermarkt und einen Wochenmarkt. Im Hotel „Andaz“ lädt eine Rooftop-Bar zum Sundowner ein. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Banken und vieles mehr. Zum Schwimmen laden das beliebte Ungererbad und das Naturbad Georgenschwaige ein. Schnell gelangt man auch in grüne Lungen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten.
Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 122,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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