In isarnaher, ruhiger Toplage: Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Jugendstil-Palais von 1910
Idyllische Blicke in alten Baumbestand, eine zentrumsnahe und dennoch bemerkenswert ruhige Lage nahe der Isar, eine hochwertige Ausstattung und ein familiengerechter Grundriss: Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung entstand 2019/20 im Rahmen einer Modernisierung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1895, der durch seine Lage als Eckgebäude besondere Präsenz gewinnt. Mit Stuckverzierungen und originalem Fliesenboden reflektiert das Entree den Charme des Baujahres. Auch das historische Treppenhaus mit den ursprünglichen Wohnungstüren vermittelt authentisches Jugendstil-Flair. 2010 wurde ein moderner Glaslift angebaut.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 139 m² und sind eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne. Ein großzügiger Wohn-/Ess-bereich mit anschließender Küche, drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslicht-Bad, ein WC und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Deckenhöhen um 3,10 Meter schaffen ein herrschaftliches Feeling. Zwei charmante Balkone erweitern das Wohnen nach draußen.
Neben dem ausgezeichneten Grundriss und der sehr gesuchten Lage in Laufnähe zur Münchner Altstadt ist die mit großem Stilempfinden ausgewählte Ausstattung hervorzuheben. Eine stylische Design-Küche, Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und elegantes Baddesign schaffen ein ästhetisches Umfeld. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile.
- Objekt
- ETW 3771
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2020
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Nutzfläche
- ca. 143 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Teils historisches Fischgrätparkett, teils neu verlegtes Fischgrätparkett; weiße Sockelleisten
- Historischer Jugendstil-Deckenstuck im Masterschlafzimmer
- Hohlkehldecken in mehreren Zimmern
- Design-Einbauküche (Ballerina) mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten, Kochinsel mit beidseitigem Stauraum und Dekton-Arbeitsflächen in Marmor-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Dampfgarer, Backofen mit zusätzlicher Mikrowellen Funktion, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Arbeitsflächen-Beleuchtung und LED-Lichtband auf den Oberschränken
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellem Zementestrich (Zementwerkstatt Ingo Weber), ausgestattet mit freistehender Mineralguss-Wanne (Riho), verglaster Dusche mit Überkopf-Shower, breitem Mineralguss Waschbecken (Falper) samt maßgeschreinertem Holz-Unterschrank, Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung im vorderen Bereich
- Separates WC, analog zum Badezimmer gestaltet, Mineralguss Handwaschbecken samt Unterschrank (Falper) und WC (Duravit)
- Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Maßeinbauten: Daybed, alt. Schreibtisch, im Kinderzimmer
- Deckenspots in der Diele
- Teils historische Jugendstil-Türen
- Zwei maßgeschreinerte Kassetten-Flügeltüren
- Teils moderne zargenlose Türen mit streichbarer Oberfläche
- Schalldämmende, deckenhohe Schiebetür zum Wohn-/Essbereich
- Historische Doppelfenster nach Nordosten
- Holz-Sprossenfenster mit 2-facher Verglasung nach Südwesten
- Elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern (Aluminium bzw. Kunststoff)
- Großer Wandspiegel in der Diele
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Verstärkte historische Wohnungstür mit Bolzen-Verriegelung
- Zwei Balkone mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Kellerabteile, ca. 9 und 10 m²
- Drei gemeinschaftliche Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Bank und Sandkasten
- Fernwärmeanschluss
Die Untere Au zählt dank ihrer zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Das Viertel bietet mit seiner bunten Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen Szene-Lokalen ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein anspruchsvolles Publikum anzieht. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahegelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, weit genug entfernt vom städtischen Trubel oder pulsierendem Nachtleben. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Immer noch gibt es in der Unteren Au und Untergiesing dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken. Wer die pulsierende Altstadt mit dem Marienplatz, dem Viktualienmarkt und der Staatsoper schätzt, gelangt in wenigen Radminuten oder mit einem kurzen Spaziergang ins Herz Münchens.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu den Auer Dulten auf dem Mariahilfplatz. Mit der Tramlinie 18 und der U-Bahnstation „Kolumbusplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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