In Isarnähe: Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese ausgezeichnet geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit stylisher Ausstattung und Wohlfühlambiente. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss eines bereits 2017/18 hochwertig sanierten Gebäudes. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 55 m² und umfasst neben einer geräumigen Diele ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein exklusives Duschbad. Als charmanter Platz im Freien präsentiert sich ein sonniger Balkon.
Geöltes Eichenparkett und eine elegante weiße Schreinerküche mit Miele-Geräten schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Die Badgestaltung mit Feinsteinzeug-Fliesen in Terrazzo-Optik, Duravit-Keramik und Vola-Armatur verleiht der Wohnung einen exklusiven Twist. Zu diesem bezugsbereiten Stadtdomizil gehört ein Kellerabteil.
Hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnung inmitten eines der spannendsten und pulsierendsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das Glockenbachviertel fasziniert durch seine einmalige Mischung aus Szene-Lokalen, Bars und trendigen Concept-Stores. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- ETW 3755
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1955
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 316 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 55 m²
- Nutzfläche
- ca. 57 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 27
- Kaufpreis
- 860.000 € (15.636 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad); weiße Sockelleisten
- Schreinerküche mit grifflosen, mattweißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Miele), weißer Corian-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle, Vola-Armatur und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Duschbad, gestaltet mit Feinsteinzeug-Fliesen in Terrazzo-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit), Vola-Armatur, wandbündigem Spiegelschrank, WC (Duravit), Wandschrank, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazitfarben
- LAN‑Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 4 m² mit Beleuchtung und Steckdose
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind grüne Oasen. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept-Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ (U1, U2); ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien zum Sendlinger Tor, Isartor, Stachus, Marienplatz und Hauptbahnhof.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.02.2019
- Gültig bis
- 12.02.2029
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1955
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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