Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in sehr begehrter, ruhiger Lage
Die lichterfüllte Wohnung befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage inmitten des beliebten, lebendigen und familienfreundlichen Stadtviertels Neuhausen. Gründerzeit-Altbauten und Alleestraßen entfalten einmaligen Charme. Im nahen Umkreis findet man eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten. Zu allen Jahreszeiten vermittelt der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal mit seinem prachtvollen Baumbestand ein einmaliges Lebensgefühl.
Die Räumlichkeiten liegen im 3. Obergeschoss, erstrecken sich über ca. 96 m² und bieten drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen kleinen Süd-West-Balkon. Erwähnenswert sind die Deckenhöhen von ca. 3,10 Meter, die ein luftiges Ambiente entstehen lassen. 2012 wurde die gesamte Wohnung renoviert. Im Zug weiterer Renovierungen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Beheizt wird mittels einer autarken Gas-Therme. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- ETW 3410
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1956
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 97 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Wohneinheiten
- 25
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
- Bad mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken,
- Gessi-Armaturen und WC
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, teils abschließbar
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, Nr. 16, ca. 9 m², in einem baujahrestypischen Gewölbekeller
- Autarke Gastherme
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Nymphenburger Straße und dem Rotkreuzplatz entfernt.
Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Es stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.) zur Auswahl. Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe.
Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. zehn Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch der Erholungswert ist mit dem Nymphenburger Schloss, dem Schlosskanal und den Parkanlagen ausgezeichnet. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitness- und Yoga-Studios, das Dantebad und der Olympiapark für ein vielfältiges Freizeit-Programm. Der nahe Grünwald-Park ist mit seinem abwechslungsreichen Spielplatz ein beliebter Familien-Treffpunkt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.06.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 170 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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