Hausansicht
Wohn-, Essbereich
Wohn-, Essbereich
Schlafzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur
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Hausansicht
Wohn-, Essbereich
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Balkon
Küche
Badezimmer
Flur
München - Schwabing

Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger, grüner Lage nahe dem neuen Quartier „Schwabinger Tor” und dem historischen Wagner-Viertel. Auf ca. 63 m² präsentieren sich ein geräumiger, gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließendem Südwest-Balkon, ein Schafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohn- und Schlafräume bieten schöne Blicke in die umgebende Grünanlage.

Die gepflegte Ausstattung lässt sich im Rahmen einer Modernisierung individuellen Vorstellungen anpassen. Ein Kellerabteil bietet reichlich Stauraum; ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz macht diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2925
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1989
Etage: 
1. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
63
 m²
Nutzfläche: ca. 
66
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Raumhöhe ca. 2,48 m
› Gepflegtes Schachbrettparkett, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Küche und Bad, hier helle Fliesen)
› Einbauküche mit grauen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle
› Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
› Waschmaschinenanschluss im Bad
› Holz-Innentüren mit Kassettierung und charmanter Rundung
› Holzfenster, 2-fach verglast
› Manuelle Rollläden an allen Fenstern
› Gegensprechanlage
› Balkon: Fliesenbelag, Beleuchtung und Steckdose
› Kellerabteil mit Stromanschluss (Nr. 6)
› TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 227)

Lage

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt ruhig und ist von Grünflächen umgeben. Die Infrastruktur ist perfekt. Wenige Schritte entfernt befinden sich ein Super- und ein Drogeriemarkt. In fünf Gehminuten Entfernung bietet das benachbarte neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ vielfältige Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Feinkost-Supermarkt und einen Sportclub. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schwabing ist bekannt für sein gut ausgebautes Netz an Radwegen. Schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, der idyllische Biergarten „Brunnwart“ und der nahe Englische Garten; auch zur U-Bahnstation Scheidplatz sowie zur Münchner Freiheit mit mehreren U-Bahn-, Bus- und Tramlinien gelangt man schnell per Rad.

48.17476, 11.58357

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 2 km mit dem PKW
Wilhelm-Hertz-Straße (Linie 140, 141), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (Scheidplatz), ca. 32 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5,6 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit der U-Bahn und Bus
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (Münchner Freiheit)
Schwabinger Tor (Linie 23), ca. 4 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit (U3, U6), ca. 6 per Rad oder mit der Trambahn (Linie 23)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
09.05.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
40,2
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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