München – Schwabing
verkauft

Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger, grüner Lage nahe dem neuen Quartier „Schwabinger Tor” und dem historischen Wagner-Viertel. Auf ca. 63 m² präsentieren sich ein geräumiger, gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließendem Südwest-Balkon, ein Schafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohn- und Schlafräume bieten schöne Blicke in die umgebende Grünanlage.

Die gepflegte Ausstattung lässt sich im Rahmen einer Modernisierung individuellen Vorstellungen anpassen. Ein Kellerabteil bietet reichlich Stauraum; ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz macht diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung perfekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2925
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1989
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 63 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,48 m
  • Gepflegtes Schachbrettparkett, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Küche und Bad, hier helle Fliesen)
  • Einbauküche mit grauen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle
  • Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Holz-Innentüren mit Kassettierung und charmanter Rundung
  • Holzfenster, 2-fach verglast
  • Manuelle Rollläden an allen Fenstern
  • Gegensprechanlage
  • Balkon: Fliesenbelag, Beleuchtung und Steckdose
  • Kellerabteil mit Stromanschluss (Nr. 6)
  • TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 227)

Lage

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt ruhig und ist von Grünflächen umgeben. Die Infrastruktur ist perfekt. Wenige Schritte entfernt befinden sich ein Super- und ein Drogeriemarkt. In fünf Gehminuten Entfernung bietet das benachbarte neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“ vielfältige Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Feinkost-Supermarkt und einen Sportclub. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schwabing ist bekannt für sein gut ausgebautes Netz an Radwegen. Schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, der idyllische Biergarten „Brunnwart“ und der nahe Englische Garten; auch zur U-Bahnstation Scheidplatz sowie zur Münchner Freiheit mit mehreren U-Bahn-, Bus- und Tramlinien gelangt man schnell per Rad.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 2 km mit dem PKW
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (Scheidplatz), ca. 32 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5,6 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit der U-Bahn und Bus
Münchner Freiheit (U3, U6), ca. 6 per Rad oder mit der Trambahn (Linie 23)
Schwabinger Tor (Linie 23), ca. 4 Minuten zu Fuß
Wilhelm-Hertz-Straße (Linie 140, 141), ca. 3 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (Münchner Freiheit)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
09.05.2019
Gültig bis
08.05.2029
Baujahr
1988
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
40,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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