München - Isarvorstadt - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Hochwertige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und traumhafter Dachterrasse

Baujahr:
1880
Modernisierung:
2005
Wohnfläche:
ca. 127 m2
Nutzfläche:
ca. 156 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2717
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum von Kulturinteressierten und Nachtschwärmern, aber auch immer mehr Familien.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und der Isar faszinieren durch ihre quirlige Atmosphäre. Zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen sind schnell erreichbar.

Das Anwesen befindet sich angenehm zurückversetzt; dank dieser geschützten Hoflage genießt das exklusiv von uns angebotene Objekt ein ruhiges Wohnambiente. In direkter Nachbarschaft ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Neben Supermarkt, Bio-Markt, Apotheke und Bäckerei gibt es zahlreiche nette Cafés und Restaurants. Auch verschiedene städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen im Viertel zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit wenigen Schritte gelangt man zur U-Bahnstation "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7, U8); von der Müllerstraße aus stellt die Tram eine schnelle Verbindung zum nahen Karlsplatz (Stachus, mit S-Bahn/Stammstrecke) und zum Hauptbahnhof her.

Objektbeschreibung

Lichterfüllt und mit viel Charme präsentiert sich diese Maisonette-Dachterrassen-Wohnung in der 3. und 4. Etage eines 2000 sanierten Anwesens mit acht Wohn-einheiten. Das äußerst gepflegte Objekt verbindet ein trendiges, urbanes Umfeld im Herzen des Glockenbachviertels mit einem interessanten Grundriss, einer eleganten Ausstattung und einer atemberaubenden Dachterrasse. Dank der zurückversetzten, abgeschirmten Lage in einem Rückgebäude genießt man inmitten des pulsierenden Großstadtlebens angenehme Ruhe und ein zauberhaftes Innenhof-Idyll. Im schön angelegten Hof befindet sich ein Kinderspielbereich.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. Die Wohn-/Schlafebene im 3. Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Ein ganz besonderes Highlight ist im 4. Obergeschoss der sonnenerfüllte Wintergarten mit anschließender Dachterrasse und wunderbar weiten Blicken. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m im Wohn-/Essbereich
  • Eichen-Dielenparkett maßiv (Fa. Weitzer), geölt, in der Wohn-/Schlafetage (ausgenommen die Bäder); hohe, mattweiß lackierte Sockelleisten; Fliesenbelag im Wintergarten
  • Moderne, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und mit Markengeräten
  • Deckenintegrierte Spots im Entrée, in der Küche, im Flurbereich, in beiden Bädern
  • Profilierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit eloxierten Metall-Beschlägen
  • Umlaufende Stuckleisten in nahezu allen Räumen
  • Vorhangstangen in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, mit 2-facher Verglasung in Entrée, Wohn-/Essbereich und Kinderzimmer; Alufenster im Elternschlafzimmer und Masterbad
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten in der Garderobe, im Kinderzimmer und unter der Treppe zum Wintergarten; massiver Holzschrank im Wintergarten
  • Wandgemauertes Bücherregal im hinteren Flurbereich
  • Masterbad, edel gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Whirlpool, großer Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken mit furniertem Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, maßgefertigter Waschmaschinennische, elektrischer Fußbodenheizung
  • Duschbad, stylish gestaltet mit Naturschieferfliesen und Glas-Mosaikfliesen (Murano Glas) Schwarz-Rot in der Glas-Dusche, philippe starck Armatur ,Waschbecken mit Unterschrank, WC
  • Heller Fliesenbelag, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
  • Elektrische Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Markise mit Windwächter, Lüftung und individueller Holzschrank im Wintergarten
  • Holzbeläge, Beleuchtung und Stromanschluss auf beiden Balkonen (3. OG); auf dem Balkon am Wohnbereich eine manuell betriebene Markise
  • Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
  • Lautsprecher im Masterbad und Wintergarten mit Verkabelung ins Wohnzimmer
  • Kamianschluss im Wohn- und Esszimmer möglich (Genehmigung des Kaminkehrers notwendig)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
16.04.2018
Baujahr des Gebäudes:
1880
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
155.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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