Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Penthouse-Flair
Ein großzügiger Grundriss, Lichtfülle und eine ausgesprochen geschmackvolle, moderne Ausstattung prägen diese 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Mit ca. 148 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer kleinen, gepflegten Mehrfamilienanlage.
Das Raumangebot ist ausgezeichnet gegliedert und umfasst einen Essbereich mit offener Küche, ein anschließendes Wohnzimmer, drei bestens geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Absolutes Highlight ist die vor der gesamten Wohnung verlaufende, sonnige Dachterrasse mit wunderbaren Blicken in die gepflegte, grüne Umgebung. So entsteht ein äußerst reizvolles Penthouse-Flair.
Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2021 aufwändig modernisiert. Geöltes Eichenparkett, weiße Kassettentüren, eine edle Marken-Einbauküche mit Kochtheke und Markengeräten (Bora, VZug) sowie elegantes Baddesign schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- VM 4780
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1967
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 256 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Hauptbad
- Marken-Einbauküche (Leicht, geplant von Dross + Schaffer) mit breiter Kochtheke einschl. Auszügen von beiden Seiten, lichtgrauen Fronten und Lamellen-Elementen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen und Dampfgarer (Bosch accent line), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (beides VZug), unterbündig eingebauter Spüle mit Gastro-Armatur, Glas-Rückwand und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hauptbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Granit, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainsky, Sitzbank, beleuchteter Shampoo-Nische und Glasabtrennung, breitem Waschtisch mit zwei Waschbecken, Unterschrank, Unterputz-Armaturen und Spiegelschrank, WC, Wandeinbauten, Auszügen, Deckenspots, Lichtvoute und Fußbodenheizung
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken einschl. Ablage und Unterputz-Armatur, Rainsky-Dusche einschl. beleuchteter Shampoo-Nische, WC, Deckenspots und Elektroheizung
- Wandleuchten im Flur
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Kassetten-Flügeltür im Wohnzimmer
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Maßeinbauten (ba Möbeldesign): Schrank/Regale im Wohnzimmer, Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer und einem weiteren Raum, wandmontierter Einbau im Flur
- Gegensprechanlage
- Zwei Duplex-Stellplätze (unten und oben), jeweils bis ca. 1,50 m Fahrzeughöhe
- Dachterrasse: glasüberdachter, schattierbarer Freisitz, zusätzliche Markise (Markilux), Wasseranschluss und größtenteils bepflanzte Tröge
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt eingebettet in ein intaktes, gepflegtes Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Obermenzinger „Durchblick“ entfernt, einer ausgedehnten Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und weite Wiesenflächen prägen bis heute das idyllische Bild.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. In Obermenzing sind etliche Kinderbetreuungs-einrichtungen vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. In kurzer Laufentfernung befinden sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung sowie eine Realschule. Das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad. An der Verdistraße sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Angebot für die ganze Familie (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Zur S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2) gelangt man in ca. neun Gehminuten. Auch die S-Bahn „Pasing“ (Stamm strecke, umstiegsfrei zum Flughafen) ist per Rad oder Bus schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.10.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Weitere Angebote in der Nähe
München – NymphenburgneuLichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in ruhiger Bestlage
Wfl. ca. 123 m² - 3 Zimmer - 2.700€ zzgl. NK- München – Pasing / nahe Waldkolonie
Ästhetisch sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Parknähe
Wfl. ca. 94 m² - 2,5 Zimmer - 2.300€ zzgl. NK
