Hochklassiges Familiendomizil von 2019 in Traumlage
Die mit größtem Stilempfinden geplante und luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in privilegierter Lage unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal. 2019 fertiggestellt, begeistert dieses Objekt durch ein herrlich lichterfülltes Ambiente, elegantes Interiordesign und ein umfangreiches Raumangebot.
Teils überdurchschnittliche Raumhöhen, extrabreites Dielenparkett, eine weiße Design-Schreinerküche, repräsentative Flügeltüren und zahlreiche hochwertige Maßeinbauten verbinden sich mit diversen Raffinessen ein schließlich Klimaanlage im Dachgeschoss, Wäscheabwurf und Wasserenthärtungsanlage zu einem Wohnumfeld der Extraklasse.
Mit einer Wohnfläche von ca. 364 m² und fünf Schlafzimmern bietet das Haus auch einer größeren Familie reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Garderobenraum und ein Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss umfasst drei (Kinder-)Zimmer, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich die Masteretage mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer weitläufigen Ankleide und einem Bad. Das Untergeschoss bietet neben einem Wellnessbereich mit Sauna einen Weinkeller, zwei wohnlich ausgestattete, gut belichtete Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhafte Südgarten mit Natursteinterrasse, überdachtem Freisitz und Gartenhaus. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen diese anspruchsvolle Immobilie perfekt. Geheizt wird über eine Wasser-Wärmepumpe; Solarthermie ist vorhanden.
- Objekt
- VM 4985
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2019
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 594 m²
- Wohnfläche
- ca. 364 m²
- Nutzfläche
- ca. 565 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 10.850 € (29,81 €/m²)
- Nebenkosten
- 550 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 11.400 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Breites Dielenparkett (Kastanie in den Fluren und im Treppenhaus, Eiche in den Wohn- und Schlafräumen), geölt
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und größtenteils im Untergeschoss
- Panoramakamin im Wohnbereich
- Klimaanlage in beiden Dachgeschoss-Schlafzimmern
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen und taupefarbenen Fronten und weißer Silestone Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld und Tepanyaki, XXL-Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Dunst abzug (Franke) und XXL-Kühlschrank einschl. Gefrierfach (Siemens) und Vorrats-Innenauszügen
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit anthrazitgrauen Fliesen, aus gestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Shampoonische, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken, Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Agape), großem beleuchtetem Spiegel, separatem WC, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), Decken leuchten und zahlreichen Maßeinbauten
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, aus gestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Dreier-Waschtisch mit Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Agape), großem Spiegel, Unter putz-Handtuchwärmer (Vola), LED-Lichtband über dem Waschtisch, Deckenleuchten und Maßeinbauten; separates WC
- Gäste-Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog um Masterbad gestaltet
- Maßeinbauten: Einbauregal im Wohnbereich; Schrankeinbauten im Garderobenraum; Sideboard in der Diele; Schrank-/Regaleinbauten einschl. Fenstersitze in allen drei Kinderzimmern; stoffbezogene Schrankeinbauten in der Masterankleide; Einbauten im 5. Schlafzimmer (Dachgeschoss), Schrankeinbauten im Hauswirtschaftsraum
- Deckenbeleuchtungen im gesamten Haus
- Weiße Flügeltüren im gesamten Haus
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast, abschließbar in Erd- und Obergeschoss, ausgestattet mit extrahohen Glas-Absturzsicherungen
- lnsektenschutzgitter in den drei Kinderzimmern
- Elektrische Schiebeläden
- Dachflächenfenster elektrisch zu öffnen und mit Außenrollläden ausgestattet
- Zentralschalter für Beleuchtung und Läden im Erdgeschoss
- Wäscheabwurf in allen drei Wohnebenen
- Klafs-Panoramasauna und Dusche im Untergeschoss
- Temperierter Weinraum im Untergeschoss
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Be- und Entlüftungsanlage (Vallox) im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Garten: Natursteinterrasse, überdachter Freisitz (auf Wunsch mit Sitzgruppe), Wandbrunnen, Gartenhaus, Bewässerungssystem, Mähroboter, Gartenbeleuchtung
- Einzelgarage mit Vorbereitung für Wallbox
- Stromanschluss im Vorgarten
- Wasser-Wärmepumpe
- Solarthermie
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich an der Südlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, und liegt durch den großzügigen Vorgarten angenehm abgeschirmt und zurückversetzt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Bäumen, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen mit dem Schloss und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung und am nahen Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Sportvereine mit breitem Angebot, das Dante Freibad, mehrere Kitas (darunter zwei internationale) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Mit der Tram an der Nymphenburger Straße und der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 51,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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