Hochklassige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Hobbybereich
Dieses hochwertige, sehr gepflegte Objekt begeistert durch eine Kombination aus Großzügigkeit, exklusiver Ausstattung und absolut familienfreundlicher, ruhiger Lage im begehrten Nymphenburg-Gern.
Mit ca. 190 m² erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur drei Einheiten aus dem Jahr 2016. Das Raumkonzept gliedert Wohnen und Schlafen auf durchdachte Weise. Neben Wohnen, Essen und Kochen gibt es einen in sich geschlossenen Masterbereich und einen Kindertrakt. Insgesamt stehen drei (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse und ein sonniger Privatgarten ergänzen die Räumlichkeiten. Hinzu kommt im Souterrain eine flexibel als Büro, Gäste- und/oder Fitnessbereich nutzbare Einheit mit Duschbad und separatem Abstellraum.
Die ebenso hochwertige wir geschmackvolle Ausstattung umfasst Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, einen Panorama-Kamin, eine weiße Schreinerküche mit Kochinsel und Naturstein-Arbeitsflächen, zahlreiche Maßeinbauten und edles Baddesign. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität machen diese repräsentative, schwellenfrei zugängliche Wohnung perfekt.
- Objekt
- VM 4767
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 190 m²
- Nutzfläche
- ca. 243 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Gartenfläche
- ca. 190 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen der Kochbereich und die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), zwei Apotheker-Vorratsschränken und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank und großformatigem Spiegel, WC, Dornbracht-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit boden gleicher Walk-in-Dusche, Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank und großformatigem Spiegel, WC, Dornbracht-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Dornbracht-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Deckenspots
- Weiße Maßeinbauten: Garderobenschrank in der Diele, Kleiderschränke im Masterbereich
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,40 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen, stumpf einschlagend und mit verdeckten Bändern › Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse: Beleuchtung, Steckdosen und elektrische Markise
- Hobby-Einheit mit ebenso hochwertiger Ausstattung wir die Wohnung: Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, Deckenspots, analog zu den Bädern im Erdgeschoss ausgestattetes Duschbad
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Nr. 8 und 9, Gesamtbreite ca. 4,80 m, Länge ca. 5,10 m, mit Vorrüstung für E-Mobilität
Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem noblen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst-und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz gibt es weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
In Fuß- bzw. Radentfernung stehen mehrere Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Tennis bis hin zu Beachvolleyball: Der nahe ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch das Dantebad und der Olympiapark liegen im näheren Umkreis.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.10.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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