Hochklassig modernisiertes 5-Zimmer-Altbau-Juwel in historischem Stadtpalais
Herrschaftliches Altbau-Ambiente mit stylish-repräsentativem Twist prägt diese exquisite 5-Zimmer-Wohnung in einer der nobelsten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützter Bebauung, elegantem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. In den Englischen Garten gelangt man mit wenigen Schritten – so erstreckt sich quasi vor der Haustür einer der schönsten und größten innerstädtischen Landschaftsparks der Welt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die Münchner Altstadt mit der vornehmen Maximilianstraße, der Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen, Feinkost Dallmayr und dem Viktualienmarkt.
Atemberaubende Raumhöhen bis zu ca. 3,50 Meter und weite Blicke prägen die bildschöne Wohnung im 2. Obergeschoss eines imposanten Stadtpalais aus dem Jahr 1920. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² und der gelungenen Raumaufteilung stellt das Objekt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar.
Die Räumlichkeiten wurden 2021/2022 aufwendig und mit herausragendem Stilempfinden modernisiert sowie auf höchstem Niveau ausgestattet. So präsentiert sich heute ein äußerst geschmackvolles, geräumiges und nahezu neuwertiges Domizil im noblen Lehel.
- Objekt
- ETW 3475
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 221 m²
- Nutzfläche
- ca. 228 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Räuchereichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder)
- Deckenstuck im Wohn-/Esszimmer
- Elegante Marken-Einbauküche (Poggenpohl) mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und monolithischer Naturstein-Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank samt 0°-Boxen, Tiefkühler (beides Miele), Innenauszügen und Gastro-Armatur
- Vorbereitungsküche/Hauswirtschaftskammer mit maßgeschreinerten Einbauten und Spüle
- Helles Masterbad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche samt beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Dornbracht-Unterputzarmaturen, WC-Nische, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Naturstein und Mosaik-Fliesen, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Dornbracht-Unterputzarmaturen, Maßeinbauten, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Zahlreiche Schreiner-Maßeinbauten: deckenhoher Garderobeneinbau in der Diele, Lowboard mit Naturstein-Platte im Wohnbereich, Einbauten im Kinderzimmer, exquisite Masterankleide, Maßeinbauten einschl.
ausklappbarem Gästebett (Liegefläche ca. 1,60 m) im Arbeits-/Gästezimmer, Stauraum-Einbauten im Hauswirtschafts-/Abstellraum - Lichtkonzept mit diversen Design-Wand- und -Deckenleuchten; Galerie-Lichtschiene in der Diele
- Edel abgestimmtes Farbkonzept
- Schwarzstahl-Glas-Elemente zum Wohn-/Esszimmer und zur Wohnküche
- Spiegelwand mit Durchgang zum Masterbereich
- Maßgeschreinerte Innentüren mit profilierten Rahmen und Design-Beschlägen, farblich auf die Wände abgestimmt
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach isolierverglast, mit Bauhaus-Beschlägen und weißen Marmor-Fensterbänken
- Elektrische Außen-Jalousien in mehreren Räumen
- Innenliegende Springrollos in mehreren Räumen
- LAN-Verkabelung
- Überdachter Balkon/Loggia: hochwertiger Holz-Dielenbelag, mehrere große bepflanzte Gefäße, Bewässerungssystem, Rankspaliere, Stromanschluss, Beleuchtung und Wasseranschluss
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), max. Pkw-Maße: Länge 490 cm, Höhe 150 cm, Breite, max. Belastung 2.000 kg, max. Radlast 500 kg
- Kellerabteil, ca. 6 m²
- Gemeinschaftlicher Lift auf die Halbgeschosse, erneuert in 2023
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Juwel befindet sich in einer der begehrtesten und privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschütztem Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier schafft mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus idyllische grüne Freiräume.
Mit wenigen Schritten gelangt man in den Englischen Garten, einem der schönsten und größten innerstädtischen Landschaftsparks der Welt. Auch die renaturierten Isarauen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig erreicht man das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und den Englischen Garten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind die nahe Altstadt mit der vornehmen Maximilianstraße samt den exklusivsten Geschäften der Stadt, der Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen, den Fünf Höfen, Feinkost Dallmayr und dem Viktualienmarkt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zur U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) gelangt man in wenigen Gehminuten, quasi vor der Haustür verkehren mehrere Bus- und Tramlinien.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 102,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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