Historisches Juwel am Schlosskanal: Bezauberndes 2-Zimmer-Hideaway mit Traumblicken
Ein atemberaubender Logenplatz am Nymphenburger Schlosskanal: Diese absolut charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie Gern zählt. Die Fassade reflektiert den Stil der Neurenaissance und begeistert mit hellem Ziegelmauerwerk, faschengerahmten Sprossenfenstern und zwei imposanten Ecktürmen. In dem historischen Treppenhaus setzen sich die bezaubernden bauzeitlichen Details fort.
Großzügigkeit und die sonnige Hauptausrichtung nach Südosten prägen das Wohnen in diesem Schmuckstück. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst neben einer geräumigen, wohnlichen Diele einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Tageslichtbad. Eine Schreinerküche, teils historische Bodendielen, weiße Kassettentüren, originale Kastenfenster und Klimageräte schaffen ein stilvoll komfortables Wohnumfeld.
Die ebenso noble wie einzigartige Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am idyllischen, baumgesäumten Schlosskanal, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Spitzenlage mit unwiederbringlichem Flair.
- Objekt
- ETW 3585
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1890
- Modernisierung
- 2019
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 532 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Nutzfläche
- ca. 74 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Kaufpreis
- 1.260.000 € (18.000 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Sanierung 2018 und 2019 inkl. Erneuerung der Steigleitungen, Elektrik, Verbesserung der Statik, Wärmedämmung
- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
- Klimageräte (Daikin) im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und umlaufender Holzumfassung aus massiver Eiche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) und Blanco-Spüle samt Dornbracht-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bisazza Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Holz-Waschtisch aus massiver Eiche einschl. Einbaubecken und Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegel samt LED-Beleuchtung, maßgeschreinertem Ablage-Regal aus massiver Eiche, WC (Duravit „Philippe Starck 1“) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgeschreinertem weißen Einbau im Bad (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- Maßeinbauten
- Kastenfenster, historisch mit originalen Beschlägen
- Schalterprogramm mit Glasrahmen (Busch-Jaeger)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Vorrichtung für elektrische Steuerung der Beschattung vorhanden
- KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt einen außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen – ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die
von der Gerner Brücke zum Schloss führt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie ausgezeichnete Restaurants. Die nahe Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz bieten weitere Annehmlichkeiten. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Bad mit Winterbetrieb und Sauna sowie der Olympiapark schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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