Bezugsbereite Dachterrassenwohnung mit herrlichen Ausblicken in idyllischer Toplage
Diese penthouseähnliche Wohnung präsentiert sich in vorzüglicher, absolut ruhiger Lage unmittelbar am malerischen Grünzug des Nymphenburg-Biederstein-Kanals, dem sogenannten Canaletto.
Ein ausgezeichneter Grundriss, außergewöhnliche Lichtfülle und eine geschmackvolle Ausstattung prägen die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 108 m² und umfasst einen weitläufigen, repräsentativen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein helles Bad, ein Gäste-WC und eine Küche. Nach Süden, Westen und Norden wird die Wohnung durch großzügige Dachterrassen mit traumhaften, unverbaubaren Blicken ins Grüne ergänzt; alle Wohn- und Schlafzimmer besitzen Zugang zu einer der drei Terrassen.
Die Wohnung wurde 2010 in großen Teilen modernisiert. Gepflegtes Robinien-Stabparkett, eine maßgeschreinerte Einbauküche mit weißen, grifflosen Fronten und Siemens-Geräten, Maßeinbauten der renommierten Schreinerei Würzburger und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zu dieser reizvollen Wohnung gehören ein Hobbyraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- ETW 3654
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2010
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Nutzfläche
- ca. 154 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Robinien-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Küche, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Würzburger) mit mattweißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Spülbecken samt Armatur sowie Glas-Rückwänden
- Tageslichtbad, gestaltet mit großformatigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Helles Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit schmalem Waschtisch/Unterschrank samt Aufsatzbecken, großem Wandspiegel, WC und Deckenspots
- Maßeinbauten (Schreinerei Würzburger): deckenhoher Garderobenschrank mit mattweißen, grifflosen Fronten in der Diele; deckenhoher Schrankeinbau mit mattweißen, grifflosen Fronten und durchdachtem Innenleben im Schlafzimmer
- Deckenspots in der Diele, in der Küche, im Gäste-WC und im Bad
- Weiße Innentüren mit deckenhohen Laibungen (eingesetzte Paneele bzw. Glas im oberen Bereich)
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast (ausgenommen Gästebad-WC und Flurfenster hinter dem Einbauschrank); Schiebetüren zur Nordund zur Westterrasse
- Aluminium-Panoramafenster mit Schiebetür nach Süden
- Manuelle Rollläden im Schlaf- und im Arbeitszimmer
- Elektrische Rollläden an der nach Süden ausgerichteten Glasfront
- Zusätzlicher Panzerriegel an der Wohnungstür
- Dachterrasse nach Süden: heller Steinbelag, elektrische Markise
- Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, 6,82 m x 2,62 m
- Gemauerter, fest verschließbarer Hobbyraum
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.
Die exklusiv von uns angebotene Dachterrassenwohnung begeistert durch die ruhige, unverbaubare Lage in einer reinen Anwohner-Sackstraße unmittelbar am idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein Kanal, dem „Canaletto“, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Annehmlichkeiten (Supermarkt, Biomarkt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Apotheke) sowie ausgezeichnete Restaurants. An der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mehrere Sportvereine, Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Mit der fußläufig gelegenen U-Bahn-Station „Gern“ und einer Tramlinie auf der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.02.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 248,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
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