Historisches Flair am Gärtnerplatz: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon
Charmantes Altbau-Flair, ein ausgezeichneter, auch familiengerechter Grundriss und eine gepflegte Ausstattung prägen diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage nahe dem Gärtnerplatz. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines klassizistischen Altbaus vom ausgehenden 19. Jahrhundert, der unter Ensembleschutz steht. Es ist ein Personenaufzug vorhanden.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 85 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche mit Essplatz und Balkon, ein Bad und ein separates WC. Historisches Fischgrätparkett, Kassettentüren und Deckenstuck unterstreichen das Altbau-Ambiente. Die Küche und das Bad wurden im Jahr 2020 modernisiert.
Ein weiteres großes Plus ist die fantastische, äußerst gesuchte City-Lage in einer der schönsten Straßen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von Szene-Gastronomie, angesagten Bars, Concept Stores und vielen weiteren Annehmlichkeiten geprägt wird. Die nahe Isar bietet mit ihrer idyllischen Auenlandschaft Raum für Entspannung. Zum Viktualienmarkt und in die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3646
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 426 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 26
- Kaufpreis
- 1.250.000 € (14.706 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Wohn-/Esszimmer, hier 2020 neu verlegtes Fischgrätparkett, sowie Küche, Bad und WC)
- Einbauküche (Segmüller, neu eingebaut im Jahr 2020), mit weißen, grifflosen Hochglanz-Fronten sowie dunkelgrauer Arbeitsfläche und Spritzschutz in Beton-Optik, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd (Smeg), Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Waschtrockner (Grundig) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, (erneuert im Jahr 2020), gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Hochglanz-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung und Überkopfbrause, Waschbecken mit Unterschrank und hinterleuchtetem Spiegel
- Separates WC mit Fenster, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Umlaufender Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen
- Historische Kassettentüren mit originalen Messing-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, aus dem Jahr 2001
- Zweiläufige Vorhangstange in den Wohn- und Schlafräumen
- WPC-Belag auf dem Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 3,9 m²
Bunt, lebendig, angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten mit ruhigen Hinterhöfen schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz und dem Gärtnerplatztheater ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Concept-Stores, Szene-Bars und -Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Ebenfalls nur einige Meter von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die rund ums Jahr Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.
Quasi vor der Haustür findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu Fuß oder per Fahrrad gelangt man schnell in das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Mit einer nahen Bus-Haltestelle, der S-Bahn-Station „Isartor“ und der U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.04.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 107,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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