Historische Stadtvilla mit herrschaftlichem Flair, 6 Schlafzimmern und Parkgarten in Gerner Toplage
Dieses prachtvolle Villenanwesen kann als Rarität auf dem Nymphenburger Mietmarkt bezeichnet werden. Der denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1901 liegt eingebettet in die historische Villenkolonie Gern, die zu den absoluten Spitzenlagen Münchens zählt. Charmante Alleestraßen, wunderschöne Altbauten und viel Grün prägen dieses äußerst begehrte Wohnumfeld, das ein niveauvolles Publikum anzieht. Mit einer großen Auswahl an Kitas, darunter bilinguale Angebote, sowie exzellenten Schulen, ausgezeichneten Restaurants und zahlreichen Sportmöglichkeiten ist die Infrastruktur ausgesprochen familienfreundlich.
Die Stadtvilla begeistert durch ihre neuromanische Architektur mit hohen Bogenfenstern, imposanten Mittelerkern und einer Sichtklinkerfassade auf der Gartenseite. Auch im Inneren setzen sich die beeindruckenden Details fort. Fischgrätparkett, zwei offene Kamine, ein historisches Treppenhaus, weiße Kassettentüren, eine Siematic-Küche und Maßeinbauten unterstreichen die Klasse dieses Anwesens. Das Dachgeschoss ist klimatisiert; auch eine Alarmanlage ist vorhanden.
Das großzügig dimensionierte Raumangebot erstreckt sich über ca. 370 m² und bietet neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Arbeitszimmer/Bibliothek sechs Schlafzimmer, drei Ankleidebereiche und drei Bäder. Dank einer umfassenden Sanierung und Neugestaltung des Gebäudes im Jahr 2001 sowie der soeben abgeschlossenen, hochwertigen Renovierung gelang eine perfekte Symbiose von stilvollem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Ein Highlight ist der herrlich eingewachsene Südgarten mit parkartigem Flair.
- Objekt
- VM 5003
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1901
- Modernisierung
- 2025
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 880 m²
- Wohnfläche
- ca. 370 m²
- Nutzfläche
- ca. 445 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 12.180 € (32,92 €/m²)
- Nebenkosten
- 590 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 12.770 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
Die gesamte Villa wurde soeben aufwendig renoviert.
- Eichenparkett (teils Fischgrät-, teils Stabverlegung) auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Windfang, Gäste-WC und Bäder)
- Historisches Eichen-Treppenhaus
- Historischer Deckenstuck im Hochparterre
- Offene Kamine in der Diele und im Wohnzimmer
- Marken-Einbauküche (Siematic) mit mattweißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit Induktionskochfeld und zwei Gasflammen (Miele), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade und zwei Geschirrspülern (alles Miele) sowie maßgeschreinerter Essecke
- Masterbad, gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Boden-, weißen Wandfliesen und dunklen Mosaikfliesen, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, zwei Duravit Waschbecken samt Unterputz-Armaturen von Dornbracht, zwei Spiegeln, Wandleuchten, Deckenspots, Fußbodenheizung, zwei maßgeschreinerten Einbauten und verschließbarer WC-Kabine
- Kinderbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und helltürkisfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Duravit-Waschbecken, großem Spiegel mit Beleuchtung, WC, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gästebad, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten in den drei Ankleidebereichen des Dachgeschosses
- Klimageräte im Dachgeschoss
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit epochengetreuen Beschlägen
- Denkmalschutzkonforme Holzfenster, 2-fach verglast
- Rollläden an einigen Fenstern
- Plissees und/oder Raffrollos an einigen Fenstern
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage im Hochparterre, Sprechstellen im Ober- und im Dachgeschoss
- Holzterrasse mit Markise, Beleuchtung und Stromanschluss
- Einzelgarage, Durchfahrtsbreite ca. 2,50 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,25 m, mit Starkstromanschluss und direktem Hauszugang über das Untergeschoss
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadtvilla liegt ruhig und grün in einer der idyllischsten Straßen der Villenkolonie Gern, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg-Gern bietet ein absolut familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand), ausgezeichnete Restaurants wie „Das Obers“ oder „Acetaia“ und der beliebte Taxisgarten. Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußball- und Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte und niveauvolle Umgebung.
Mit der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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