Hinreißende Landhaus-Villa von 2014 mit stylischem Twist, modernster Technik und Zugspitz-Panorama
Logenplatz mit Traumblick auf schneebedeckte Alpengipfel: Dieses Objekt begeistert durch seine absolut idyllische Lage, durch die Nähe zum Ammersee und zum Starnberger See, durch kurze Wege nach München sowie durch die einmalige Architektur und Ausstattung. „Ein Neubau, der sich wie ein historisches Landgut anfühlt – mit dem Komfort des 21. Jahrhunderts“, lautete der Wunsch der Bauherren, den der Chiemgauer Architekt Rudolf Rechl meisterhaft umsetzte.
Herausragendes Stilempfinden trifft auf ehrliche Naturmaterialien und höchste Handwerkskunst aus der Region. Kreuzgewölbedecken, Rundbogenfenster, Grundöfen, Naturstein- und Holzböden verbinden sich mit Fußbodenheizung, app-gesteuertem BUS-System, einem Sicherheitskonzept, einer Sauna und einer Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe zu einem hochklassigen Wohnumfeld. Eine cleane italienische Designerküche und Sichtestrich sorgen für stylisches Flair. Es wurde bereits ein Liftschacht für den Einbau eines Personenaufzugs vorbereitet.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 266 m² und umfasst neben Wohnen, Essen, Kochen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein geräumiges Dachstudio (möglich als drittes Schlafzimmer) und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten, der Platz für einen Pool bietet. Komplettiert wird dieses Traumdomizil durch drei Garagen- und mehrere Außenstellplätze.
- Objekt
- HS 1805
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.065 m²
- Wohnfläche
- ca. 266 m²
- Nutzfläche
- ca. 513 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.890.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: eingefärbter und geschliffener Estrich; Marmor „Rosso Verona“ im Wohn-/Essbereich; breite Ahorndielen in den Schlafzimmern; Granittreppen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzbefeuerter Grundofen in der Wohnküche (samt Herdplatte), bedient auch den Wohn-/Essbereich
- App-gesteuertes BUS-System (Loxone) zur Bedienung von Innenbeleuchtung, Außenbeleuchtung, Brunnen und Mähroboter
- Italienische Designer-Einbauküche (Valcucine) mit satinierten taupefarbenen Glasfronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele) und Edelstahl-Spülbecken samt Armatur; anschließender Vorratsraum/Vorbereitungsküche mit Fenster und Maßeinbauten
- Helles Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, breitem Waschtisch einschließlich Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- Finnische Sauna im Masterbad
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, hinterleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Bodenspots und Wandschränkchen
- Helles Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken auf mattgrauer Platte, hinterleuchtetem Spiegel, WC und Deckenbeleuchtung
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten, offene Schrankeinbauten in der Masterankleide
- Deckenstrahler in mehreren Räumen
- Bodenstrahler im Wohn-/Essbereich
- Ahorn-Innentüren mit handgeschmiedeten Beschlägen
- Handgeschreinerte Eichen-Fenster, 3-fach isolierverglast, mit handgeschmiedeten Beschlägen
- Feststehende Verglasungen in den Rundbögen
- Elektrische Ausstell-Markisen im Wohn- und Essbereich
- Große Holz-Klappläden im Wohnbereich
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Brandmeldeanlage
- Vorbereiteter Liftschacht (Unter-, Erd- und Obergeschoss)
- Einliegerwohnung: geschliffener und gefärbter Estrichboden; Ahorndielen im Essbereich und im Schlafzimmer; Fußbodenheizung; eingebaute Sitzbank samt Tisch im Essbereich; Einbauküche mit matt taupefarbenen Fronten und Geräten; Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC; eigene Terrasse; eigener Außenzugang; eigener Stellplatz
- Garten: professionell geplant und liebevoll im Bauerngarten-Stil angelegt mit Obstbäumen, Blütensträuchern und bunten Stauden; Bewässerungssystem (Gardena); Mähroboter (Husqvarna); Bodenstrahler; wandintegrierte Außenbeleuchtung; geräumige Pergola (Unopiù); separat umzäunter Bauergarten (Nutz- bzw. Kräutergarten); Gartenabstellraum; zusätzlicher Außenzugang; Granit-Brunnen im Vorgarten
- Teilüberdachte Außenterrasse mit Granitbelag und Außenkamin/-grill
- Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Speisung des Brunnens im Vorgarten, auch als Gießwasser zu verwenden
- Geräumige Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Toren, Wallbox und reichlich Abstellflächen
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor und Stauraum mit Dachspitz
- Mehrere Außen-Stellplätze
- Grundwasser-Wärmepumpe (zwei Sondenbohrungen à 120 Meter Tiefe) mit zusätzlichem Heizschwert
Die Gemeinde Pähl ist Teil des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau und zeichnet sich durch ihre absolut idyllische, naturnahe Lage im wunderschönen „Pfaffenwinkel“ zwischen dem Ammersee und dem Starnberger See aus. Wiesen, Felder und lichte Wälder prägen die sanfte Voralpenlandschaft mit grandioser Aussicht auf schneebedeckte Gipfel.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in traumhafter Ortsrandlage und dennoch in Laufnähe zum historischen Dorfkern. Pähl bietet neben Kindergarten und Grundschule eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und einem intakten Vereins- und Sozialleben. In wenigen Minuten erreicht man Weilheim mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, Ärzten, einem Kino-Center, Wochenmarkt und stimmungsvollen Volksfesten.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist unvergleichlich. Der Ammer- und der Starnberger See mit ihren Segelrevieren, aber auch kleinere Badeseen in Radentfernung laden zum Schwimmen und Relaxen ein. Neben den renommierten Golfanlagen rund um den Starnberger See und im Fünfseenland gibt es vor Ort den Golfclub Hohenpähl; auch eine gespurte Loipe, Tennis- und Reitmöglichkeiten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Per Bus gelangt man zur S-Bahn „Herrsching“.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.03.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 29,47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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